Zwangsversteigerung

Aktiv

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Gadebusch OT Neu Bauhof

Neu Bauhof 3c, 19205 Gadebusch OT Neu Bauhof

Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

390.000 €

3.095 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

195.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

273.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 7. Januar 2027

10:30 Uhr

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 126 m²
Grundstück: 2.146 m²
Baujahr: 2017/2018, Fertigstellung 01.08.2018 (Einfamilienhaus); 2019 (Doppelgarage)
Aktenzeichen: 30 K 3/2026

Aktualisiert: 14.10.2026

Objekt & Verfahren

5 Fotos

5 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Wismar.

Aktenzeichen: 30 K 3/2026
Verfahrensart: nicht angegeben
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Wismar
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Neu Bauhof 3c, 19205 Gadebusch OT Neu Bauhof
Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026

Objektart laut Justizportal

Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Lage & Umgebung

Straße: Neu Bauhof 3c
PLZ: 19205
Ort: Gadebusch OT Neu Bauhof
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
5.100 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 126 m²
Nutzfläche: 54 m²
Grundstück: 2.146 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 390.000 €
Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern (6 %): 23.400 €
Grundbucheintragung: 785 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.754 €
Nebenkosten zusammen: 25.939 €

Gesamt

415.939 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 415.939 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

39.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 39.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.885 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung, Solarkollektoren, Stahlkaminofen (Baujahr 2018).
Restnutzungsdauer: 72 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 2017/2018, Fertigstellung 01.08.2018 (Einfamilienhaus); 2019 (Doppelgarage).
3 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

5 Positionen

5 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 3 × Mittel, 2 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen

2 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 5 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: nicht angegeben
Verfahrensart: nicht angegeben
Sicherheitsleistung (10 %): 39.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Wismar

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

1 Datei

VerkehrswertgutachtenPDF — neues Fenster

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Wismar.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.