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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Lichtenberg, Berlin

Guntherstraße 5, Lichtenberg, 10365 Berlin

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

300.000 €

4.045 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

150.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

210.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 7. Januar 2027

09:30 Uhr · Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
74 m²
Grundstück
770 m²
Baujahr
ca. 1905
Aktenzeichen
0030 K 0037/ 2025
Aktualisiert: 15.10.2026

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Guntherstraße 5, 10365 Berlin, (Lichtenberg) mit einem Verkehrswert von 300.000 €. Versteigerungstermin am 07.01.2027 am Amtsgericht Lichtenberg, 74 m² Wohnfläche, 770 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

5 Fotos

5 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Lichtenberg.

Aktenzeichen
0030 K 0037/ 2025
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Lichtenberg
Bundesland
Berlin
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Guntherstraße 5, 10365 Berlin, (Lichtenberg)
Zuletzt aktualisiert
15.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Beschreibung des Gerichts

Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr: Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in einem voll unterkellerten, vierstöckigen Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1905, bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel. Die Wohnung befindet sich in dem im Jahre 2000 nachträglich ausgebauten Dachgeschoss im Vorderhaus und besteht mit rd. 74,16 m² aus 3 Zimmern, Flur mit Abstellnische, Küche, Bad und Loggia. Die Loggia ist aus 2 Zimmern zugänglich. Die Wohnung ist zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet, die mtl. NK-Miete beträgt 689,73 €. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.

Lage & Umgebung

Straße
Guntherstraße 5
PLZ
10365
Ort
Berlin
Ortsteil
Lichtenberg

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
74 m²
Nutzfläche
nicht angegeben
Grundstück
770 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
300.000 €
Grunderwerbsteuer Berlin (6 %)
18.000 €
Grundbucheintragung
635 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
1.439 €
Nebenkosten zusammen
20.074 €

Gesamt

320.074 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 320.074 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

30.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Gebäude & Zustand

  • Heizung: Zentralheizung über Fernwärme.
  • Baujahr des Gebäudes: ca. 1905.
  • 1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

8 Positionen
  • 8 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 3 × Mittel, 5 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen
  • 2 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück
  • 1 Flurstück gehört zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 7 Chancen und 9 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %)
30.000 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Lichtenberg

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

4 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Lichtenberg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Berlin

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07.01.2027 · AG Lichtenberg

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