Zwangsversteigerung

Aktiv

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), als Ferienwohnung genutzt in Friedrichshain, Berlin

Kreutzigerstraße 5, Friedrichshain, 10247 Berlin

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

215.000 €

5/10-Grenze

107.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

150.500 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 25. November 2026

11:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: nicht angegeben
Grundstück: 634 m²
Baujahr: vermtl. 1915 (umfangreiche Mod.-/Inst.-Maßnahmen vermtl. Ende der 2000er Jahre im Zuge des Dachraumausbaus im Vorderhaus, 2020 Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentume, 2022/23 Aufstockung des Quergebäudedaches)
Aktenzeichen: 0030 K 0060/ 2024

Aktualisiert: 13.10.2026

Objekt & Verfahren

50 Fotos

50 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Kreuzberg.

Aktenzeichen: 0030 K 0060/ 2024
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Kreuzberg
Bundesland: Berlin
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Kreutzigerstraße 5, 10247 Berlin, (Friedrichshain)
Zuletzt aktualisiert: 13.10.2026

Objektart laut Justizportal

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
als Ferienwohnung genutzt

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um eine Ladeneinheit mit 2 Räumen und innenliegendem Duschbad-Einbau. Die Nutzfläche beträgt ca. 41,37 m². Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss post. rechts.

Lage & Umgebung

Straße: Kreutzigerstraße 5
PLZ: 10247
Ort: Berlin
Ortsteil: Friedrichshain

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: nicht angegeben
Nutzfläche: 41 m²
Grundstück: 634 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: 41 m²

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 215.000 €
Grunderwerbsteuer Berlin (6 %): 12.900 €
Grundbucheintragung: 485 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.124 €
Nebenkosten zusammen: 14.509 €

Gesamt

229.509 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 229.509 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

21.500 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 21.500 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.039 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gas-Etagenheizung mit Gas-Kombitherme (dezentral, keine Zentralheizung).
Restnutzungsdauer: 40 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: vermtl. 1915 (umfangreiche Mod.-/Inst.-Maßnahmen vermtl. Ende der 2000er Jahre im Zuge des Dachraumausbaus im Vorderhaus, 2020 Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentume, 2022/23 Aufstockung des Quergebäudedaches).
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

31 Positionen

31 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 3 × Hoch, 21 × Mittel, 7 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen

2 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
9 Chancen und 12 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 21.500 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Kreuzberg

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

8 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Kreuzberg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.