Zwangsversteigerung

Aktiv

unbebautes Grundstück in Baumschulenweg, Berlin

Köpenicker Landstraße, Baumschulenweg, 12437 Berlin

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

740.000 €

5/10-Grenze

370.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

518.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 13. Januar 2027

10:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: nicht angegeben
Grundstück: 1.227 m²
Baujahr: nicht angegeben
Aktenzeichen: 0070 K 0059/ 2025

Aktualisiert: 15.10.2026

Objekt & Verfahren

15 Fotos

15 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht: Köpenick in Berlin.

Aktenzeichen: 0070 K 0059/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht: Köpenick in Berlin
Bundesland: Berlin
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Köpenicker Landstraße, 12437 Berlin, (Baumschulenweg)
Zuletzt aktualisiert: 15.10.2026

Objektart laut Justizportal

unbebautes Grundstück

Beschreibung des Gerichts

Das unbebaute Grundstück befindet sich in mittlerer Wohnlage an einer stark frequentierten Durchgangsstraße. Nach Auskunft des Fachbereichs Stadtplanung ist aus planungsrechtlicher Sicht eine Wohnnutzung aufgrund der Nähe zu den vorhandenen Sportanlagen nicht zulässig. Bauland für sportliche bzw. nicht störende gewerbliche Zwecke. Die für ein Ärztehaus für Sportmedizin (5 Geschosse und Dachgeschoss) bis Juni 2025 verlängerte Baugenehmigung ist erloschen.

Lage & Umgebung

Straße: Köpenicker Landstraße
PLZ: 12437
Ort: Berlin
Ortsteil: Baumschulenweg

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: nicht angegeben
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 1.227 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 740.000 €
Grunderwerbsteuer Berlin (6 %): 44.400 €
Grundbucheintragung: 1.335 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 2.594 €
Nebenkosten zusammen: 48.329 €

Gesamt

788.329 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 788.329 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

74.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 74.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 3.577 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Zustand außen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

8 Positionen

8 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 2 × Hoch, 4 × Mittel, 2 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

1 Eintragung

1 Eintragung erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

2 Flurstücke

2 Flurstücke gehören zum Objekt.
2 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
7 Chancen und 8 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 74.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht: Köpenick in Berlin

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

6 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht: Köpenick in Berlin.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.