Zwangsversteigerung

Aktiv

gewerblich genutztes Grundstück, Sonstiges in Wohlgelegen, Mannheim

Dudenstr. 46 + 57a, Wohlgelegen, 68167 Mannheim

gewerblich genutztes Grundstück u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

17.980.000 €

5/10-Grenze

8.990.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

12.586.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 17. Februar 2027

09:30 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Mannheim, Zweigstelle A 2,1 - Saal B001

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: nicht angegeben
Grundstück: nicht angegeben
Baujahr: 1992
Aktenzeichen: 0003 K 0047/ 2025

Aktualisiert: 20.10.2026

Objekt & Verfahren

Keine Fotos veröffentlicht

Das Amtsgericht Mannheim hat zu diesem Verfahren keine Bilder veröffentlicht. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Verfahren ohne Innenbesichtigung ist das der Normalfall.

Aktenzeichen: 0003 K 0047/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Mannheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Dudenstr. 46 + 57a, 68167 Mannheim, (Wohlgelegen)
Zuletzt aktualisiert: 20.10.2026

Objektart laut Justizportal

gewerblich genutztes Grundstück
Sonstiges

Beschreibung des Gerichts

a) Überwiegend siebengeschossiges, unterkellertes Bürogebäude, Gebaudebaujahr 1992, Grundstück wird im Bodenschutzkataster der Stadt Mannheim geführt b) Unbebautes Grundstück, überwiegend befestigt und als Parkfläche genutzt mit derzeit etwa 120- 2 Stellplätzen, wird im Bodenschutzkataster der Stadt Mannheim geführt

Lage & Umgebung

Straße: Dudenstr. 46 + 57a
PLZ: 68167
Ort: Mannheim
Ortsteil: Wohlgelegen

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: nicht angegeben
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: nicht angegeben
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 17.980.000 €
Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5 %): 899.000 €
Grundbucheintragung: 28.935 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 38.819 €
Nebenkosten zusammen: 966.754 €

Gesamt

18.946.754 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 18.946.754 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

1.798.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 1.798.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 86.903 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Was zu diesem Objekt nicht vorliegt

Zu diesem Verfahren liegt uns kein ausgewertetes Verkehrswertgutachten vor. Damit fehlen die folgenden Angaben — nicht, weil sie nicht existieren, sondern weil sie nicht veröffentlicht oder nicht maschinell auswertbar sind. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Bruchteilsanteilen ist das der Normalfall.

Gebäude & Zustand: Bauweise, Heizung, Erhaltungszustand und Restnutzungsdauer stehen im Verkehrswertgutachten. Ohne Gutachten liegt dazu nichts vor.
Mängel: Eine Mängelliste entsteht aus der Auswertung des Gutachtens. Dass hier keine steht, heißt nicht, dass das Objekt mangelfrei ist.
Belastungen & Rechte: Dienstbarkeiten, Wege- und Nutzungsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs. Einsicht ist beim Vollstreckungsgericht möglich.
Grundbuch & Flurstücke: Gemarkung, Flur und Flurstück stehen in der Regel auf der ersten Seite des Gutachtens.
Ertrag & Einschätzung: Mieten, Ertragswert, Bodenrichtwert und die Scores beruhen auf dem Gutachten. Maßgeblich bleibt allein der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert.

Akteneinsicht ist beim Amtsgericht Mannheim möglich; die Geschäftsstelle nennt die Öffnungszeiten.

Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Mannheim, Zweigstelle A 2,1 - Saal B001
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 1.798.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Mannheim

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

Keine Unterlagen veröffentlicht

Das Amtsgericht Mannheim hat zu diesem Verfahren weder Gutachten noch Exposé online gestellt. Die Unterlagen liegen beim Vollstreckungsgericht zur Einsicht aus; die Geschäftsstelle nennt auf Anfrage die Öffnungszeiten.

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Mannheim.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & Tipps Nebenkostenrechner Statistiken Baden-Württemberg

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