Zwangsversteigerung

Aktiv

Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg

Wickenweg 32, 22395 Hamburg

Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

640.000 €

294 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

320.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

448.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 4. Februar 2027

11:00 Uhr

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 2.181 m²
Grundstück: 3.250 m²
Baujahr: ca. 1965 (Bestand), 2020 (Neubau-Erweiterung)
Aktenzeichen: 802 K 42/2025

Aktualisiert: 12.10.2026

Objekt & Verfahren

5 Fotos

5 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Hamburg-Barmbek.

Aktenzeichen: 802 K 42/2025
Verfahrensart: nicht angegeben
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Hamburg-Barmbek
Bundesland: Hamburg
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Wickenweg 32, 22395 Hamburg
Zuletzt aktualisiert: 12.10.2026

Objektart laut Justizportal

Einfamilienhaus mit Garage

Lage & Umgebung

Straße: Wickenweg 32
PLZ: 22395
Ort: Hamburg
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
1.850.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 2.181 m²
Nutzfläche: 450 m²
Grundstück: 3.250 m²
Bürofläche: 320 m²
Ladenfläche: 180 m²

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 640.000 €
Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5 %): 35.200 €
Grundbucheintragung: 1.175 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 2.384 €
Nebenkosten zusammen: 38.759 €

Gesamt

678.759 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 678.759 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

64.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 64.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 3.093 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Baujahr 2005).
Restnutzungsdauer: 45 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: ca. 1965 (Bestand), 2020 (Neubau-Erweiterung).
9 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

14 Positionen

14 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 6 × Hoch, 7 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

7 Eintragungen

7 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

3 Flurstücke

3 Flurstücke gehören zum Objekt.
3 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 5 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: nicht angegeben
Verfahrensart: nicht angegeben
Sicherheitsleistung (10 %): 64.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Hamburg-Barmbek

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Als Vermieter: Haftpflicht prüfen

Dieses Objekt ist vermietet — mit dem Zuschlag werden Sie Vermieter und haften für die Verkehrssicherheit des Grundstücks. Stürzt jemand auf einem nicht geräumten Weg oder löst sich eine Dachpfanne, greift in der Regel die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Die private Haftpflicht deckt vermietete Objekte üblicherweise nicht ab.

GEV Versicherung: Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht versichert Eigentümer und Vermieter!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

1 Datei

VerkehrswertgutachtenPDF — neues Fenster

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Hamburg-Barmbek.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.