Zwangsversteigerung

Aktiv

Einfamilienwohnhaus (denkmalgeschützte ehem. Orangerie) und N… in Klausdorf

Strandweg 1, 18445 Klausdorf

Einfamilienwohnhaus (denkmalgeschützte ehem. Orangerie) und Nebengebäude

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

239.000 €

1.593 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

119.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

167.300 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 17. Dezember 2026

10:30 Uhr

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 150 m²
Grundstück: 976 m²
Baujahr: ca. 1888, ab 2005 saniert, Sanierung nicht abgeschlossen
Aktenzeichen: 703 K 89/2024

Aktualisiert: 09.10.2026

Objekt & Verfahren

5 Fotos

5 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Stralsund.

Aktenzeichen: 703 K 89/2024
Verfahrensart: nicht angegeben
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Stralsund
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Strandweg 1, 18445 Klausdorf
Zuletzt aktualisiert: 09.10.2026

Objektart laut Justizportal

Einfamilienwohnhaus (denkmalgeschützte ehem. Orangerie) und Nebengebäude

Lage & Umgebung

Straße: Strandweg 1
PLZ: 18445
Ort: Klausdorf
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

Umgebungsinfos freischalten

Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

Kostenlos registrieren →

Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
690 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 150 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 976 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 239.000 €
Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern (6 %): 14.340 €
Grundbucheintragung: 535 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.229 €
Nebenkosten zusammen: 16.104 €

Gesamt

255.104 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 255.104 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

23.900 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

KI-Analyse

KI-Analyse freischalten

Registrieren Sie sich kostenlos und erhalten Sie Zugang zu Investitions-Score, Mängelbewertung, Bodenrichtwert und Renditerechner.

Kostenlos registrieren

Kostenlos. Keine Kreditkarte. Jederzeit löschbar.

Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 23.900 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.155 €/Monat*

Jetzt Baufinanzierung anfragen

*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Fußbodenheizung (vorbereitet, kein Wärmeerzeuger), Heizkamin im Glashaus (nicht fertiggestellter), elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser.
Restnutzungsdauer: 56 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: ca. 1888, ab 2005 saniert, Sanierung nicht abgeschlossen.
2 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

16 Positionen

16 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 7 × Hoch, 8 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

3 Eintragungen

3 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
7 Chancen und 9 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

KI-Analyse

KI-Analyse freischalten

Registrieren Sie sich kostenlos und erhalten Sie Zugang zu Investitions-Score, Mängelbewertung, Bodenrichtwert und Renditerechner.

Kostenlos registrieren

Kostenlos. Keine Kreditkarte. Jederzeit löschbar.

Termin & Ablauf

Ort des Termins: nicht angegeben
Verfahrensart: nicht angegeben
Sicherheitsleistung (10 %): 23.900 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Stralsund

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Stralsund.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.