Zwangsversteigerung

Aktiv

Wohnungseigentum (Endreihenhaus) in Lübeck, St Lorenz-Nord

Josephinenstraße 13, Nord, 23554 Lübeck, St Lorenz

Wohnungseigentum (Endreihenhaus)

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

95.000 €

1.827 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

47.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

66.500 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 16. Dezember 2026

11:30 Uhr

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 52 m²
Grundstück: 279 m²
Baujahr: nicht bekannt
Aktenzeichen: 52 K 27/2025

Aktualisiert: 23.10.2026

Objekt & Verfahren

3 Fotos

3 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Lübeck.

Aktenzeichen: 52 K 27/2025
Verfahrensart: nicht angegeben
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Lübeck
Bundesland: Schleswig-Holstein
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Josephinenstraße 13, 23554 Lübeck, St Lorenz, (Nord)
Zuletzt aktualisiert: 23.10.2026

Objektart laut Justizportal

Wohnungseigentum (Endreihenhaus)

Lage & Umgebung

Straße: Josephinenstraße 13
PLZ: 23554
Ort: Lübeck, St Lorenz
Ortsteil: Nord

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 52 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 279 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 95.000 €
Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein (6,5 %): 6.175 €
Grundbucheintragung: 246 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 529 €
Nebenkosten zusammen: 6.950 €

Gesamt

101.950 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 101.950 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

9.500 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 9.500 €.

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Gebäude & Zustand

Baujahr des Gebäudes: nicht bekannt.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

4 Positionen

4 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 1 × Hoch, 3 × Mittel.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

Zu diesem Abschnitt enthält das ausgewertete Gutachten keine Einträge.

Grundbuch & Flurstücke

Zu diesem Abschnitt enthält das ausgewertete Gutachten keine Einträge.

Ertrag & Einschätzung

Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
4 Chancen und 5 Risiken benannt.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: nicht angegeben
Verfahrensart: nicht angegeben
Sicherheitsleistung (10 %): 9.500 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Lübeck

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Hausrat absichern

Das Gebäude selbst versichert bei einer Eigentumswohnung in der Regel die Eigentümergemeinschaft — Ihr eigenes Inventar ist davon aber nicht erfasst. Möbel, Elektrogeräte und Wertsachen deckt die Hausratversicherung ab, üblicherweise inklusive Schäden durch Feuer, Leitungswasser und Einbruch.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

1 Datei

ExposéPDF — neues Fenster

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Lübeck.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.