Dreifamilienhaus mit Nebengebäuden in Ludwigshafen - Oggersheim
Langgewannstraße 34, Oggersheim, 67071 Ludwigshafen
Dreifamilienhaus mit Nebengebäuden
Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)
385.000 €
2.406 € je m² Wohnfläche
5/10-Grenze
192.500 €
Mindestgebot § 85a
7/10-Grenze
269.500 €
Gläubigerschutz § 74a
- Wohnfläche
- 160 m²
- Grundstück
- 186 m²
- Baujahr
- Ursprungsbaujahr um 1912, Um-/Anbauten 1927, 1959, 1963
- Aktenzeichen
- 3 K 48/2025
Zwangsversteigerung: Dreifamilienhaus mit Nebengebäuden in Langgewannstraße 34, 67071 Ludwigshafen, (Oggersheim) mit einem Verkehrswert von 385.000 €. Versteigerungstermin am 01.12.2026 am Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, 160 m² Wohnfläche, 186 m² Grundstück.
Objekt & Verfahren
3 Fotos3 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein.
- Aktenzeichen
- 3 K 48/2025
- Verfahrensart
- nicht angegeben
- Vollstreckungsgericht
- Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
- Bundesland
- Rheinland-Pfalz
- Gegenstand der Versteigerung
- das ganze Objekt
- Adresse
- Langgewannstraße 34, 67071 Ludwigshafen, (Oggersheim)
- Zuletzt aktualisiert
- 15.10.2026
Objektart laut Justizportal
- Dreifamilienhaus mit Nebengebäuden
Lage & Umgebung
- Straße
- Langgewannstraße 34
- PLZ
- 67071
- Ort
- Ludwigshafen
- Ortsteil
- Oggersheim
Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.
Lagebeschreibung aus dem Gutachten
- Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
- 177.000 Einwohner am Ort.
Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Flächen, Preis & Kosten
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
- Nutzfläche
- 60 m²
- Grundstück
- 186 m²
- Bürofläche
- nicht angegeben
- Ladenfläche
- nicht angegeben
Erwerbsnebenkosten
Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet
- Verkehrswert (Rechengrundlage)
- 385.000 €
- Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz (5 %)
- 19.250 €
- Grundbucheintragung
- 785 €
- Zuschlagsgebühr des Gerichts
- 1.754 €
- Nebenkosten zusammen
- 21.789 €
Gesamt
406.789 €
Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 406.789 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.
Sicherheitsleistung im Termin
38.500 €
10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.
Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen
Rendite bei Ihrem Gebot
Renditerechner
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Finanzierung prüfen
AnzeigeVor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 38.500 €.
Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.861 €/Monat*
*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Gebäude & Zustand
- Heizung: Gas-Etagenheizungen.
- Restnutzungsdauer: 31 Jahre.
- Baujahr des Gebäudes: Ursprungsbaujahr um 1912, Um-/Anbauten 1927, 1959, 1963.
- 4 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
- Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.
Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Mängel
10 Positionen- 10 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
- Verteilung nach Schweregrad: 3 × Hoch, 3 × Mittel, 4 × Niedrig.
Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten
Belastungen & Rechte
1 Eintragung- 1 Eintragung erfasst.
- Betroffen: Abteilung II.
Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten
Grundbuch & Flurstücke
1 Flurstück- 1 Flurstück gehört zum Objekt.
- 1 Grundbuchblatt erfasst.
Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten
Ertrag & Einschätzung
- Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
- Ein Ertragswert ist berechnet.
- Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
- Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
- 5 Chancen und 7 Risiken benannt.
- Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.
Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten
Auswertung des Gutachtens
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Termin & Ablauf
- Ort des Termins
- nicht angegeben
- Verfahrensart
- nicht angegeben
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 38.500 €
- Zuständiges Gericht
- Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Termin übernehmen
Nächste Schritte
- 1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
- 2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
- 3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.
Hinweis für Gläubiger
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.
Als Vermieter: Haftpflicht prüfen
AnzeigeDieses Objekt ist vermietet — mit dem Zuschlag werden Sie Vermieter und haften für die Verkehrssicherheit des Grundstücks. Stürzt jemand auf einem nicht geräumten Weg oder löst sich eine Dachpfanne, greift in der Regel die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Die private Haftpflicht deckt vermietete Objekte üblicherweise nicht ab.
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Unterlagen & Quellen
1 DateiOriginalanzeige im Justizportal
Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein.
Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.
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