4-Zimmer-Wohnung in Neckarsulm
Neuenstädter Straße 54/2, 74172 Neckarsulm
4-Zimmer-Wohnung
Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)
324.000 €
5/10-Grenze
162.000 €
Mindestgebot § 85a
7/10-Grenze
226.800 €
Gläubigerschutz § 74a
- Wohnfläche
- nicht angegeben
- Grundstück
- nicht angegeben
- Baujahr
- nicht angegeben
- Aktenzeichen
- 3 K 1/2026
Zwangsversteigerung: 4-Zimmer-Wohnung in Neuenstädter Straße 54/2, 74172 Neckarsulm mit einem Verkehrswert von 324.000 €. Versteigerungstermin am 09.12.2026 am Amtsgericht Heilbronn.
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AnzeigeObjekt & Verfahren
3 Fotos3 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Heilbronn.
- Aktenzeichen
- 3 K 1/2026
- Verfahrensart
- nicht angegeben
- Vollstreckungsgericht
- Amtsgericht Heilbronn
- Bundesland
- Baden-Württemberg
- Gegenstand der Versteigerung
- das ganze Objekt
- Adresse
- Neuenstädter Straße 54/2, 74172 Neckarsulm
- Zuletzt aktualisiert
- 24.10.2026
Objektart laut Justizportal
- 4-Zimmer-Wohnung
Lage & Umgebung
- Straße
- Neuenstädter Straße 54/2
- PLZ
- 74172
- Ort
- Neckarsulm
- Ortsteil
- nicht angegeben
Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.
Flächen, Preis & Kosten
Flächen
- Wohnfläche
- nicht angegeben
- Nutzfläche
- nicht angegeben
- Grundstück
- nicht angegeben
- Bürofläche
- nicht angegeben
- Ladenfläche
- nicht angegeben
Erwerbsnebenkosten
Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet
- Verkehrswert (Rechengrundlage)
- 324.000 €
- Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5 %)
- 16.200 €
- Grundbucheintragung
- 685 €
- Zuschlagsgebühr des Gerichts
- 1.544 €
- Nebenkosten zusammen
- 18.429 €
Gesamt
342.429 €
Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 342.429 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.
Sicherheitsleistung im Termin
32.400 €
10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.
Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen
Rendite bei Ihrem Gebot
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AnzeigeVor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 32.400 €.
Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten. Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner.
Was zu diesem Objekt nicht vorliegt
Zu diesem Verfahren liegt uns kein ausgewertetes Verkehrswertgutachten vor. Damit fehlen die folgenden Angaben — nicht, weil sie nicht existieren, sondern weil sie nicht veröffentlicht oder nicht maschinell auswertbar sind. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Bruchteilsanteilen ist das der Normalfall.
- Gebäude & Zustand
- Bauweise, Heizung, Erhaltungszustand und Restnutzungsdauer stehen im Verkehrswertgutachten. Ohne Gutachten liegt dazu nichts vor.
- Mängel
- Eine Mängelliste entsteht aus der Auswertung des Gutachtens. Dass hier keine steht, heißt nicht, dass das Objekt mangelfrei ist.
- Belastungen & Rechte
- Dienstbarkeiten, Wege- und Nutzungsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs. Einsicht ist beim Vollstreckungsgericht möglich.
- Grundbuch & Flurstücke
- Gemarkung, Flur und Flurstück stehen in der Regel auf der ersten Seite des Gutachtens.
- Ertrag & Einschätzung
- Mieten, Ertragswert, Bodenrichtwert und die Scores beruhen auf dem Gutachten. Maßgeblich bleibt allein der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert.
Termin & Ablauf
- Ort des Termins
- nicht angegeben
- Verfahrensart
- nicht angegeben
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 32.400 €
- Zuständiges Gericht
- Amtsgericht Heilbronn
Termin übernehmen
Nächste Schritte
- 1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
- 2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
- 3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.
Hinweis für Gläubiger
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.
Nach dem Zuschlag: Hausrat absichern
AnzeigeDas Gebäude selbst versichert bei einer Eigentumswohnung in der Regel die Eigentümergemeinschaft — Ihr eigenes Inventar ist davon aber nicht erfasst. Möbel, Elektrogeräte und Wertsachen deckt die Hausratversicherung ab, üblicherweise inklusive Schäden durch Feuer, Leitungswasser und Einbruch.
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Unterlagen & Quellen
1 DateiOriginalanzeige im Justizportal
Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Heilbronn.
Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.
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