Zwangsversteigerung

Aktiv

Lagereinheit in Nähe Freigerichter Straße, Kahl

Freigerichter Straße 2a, Nähe Freigerichter Straße, 63796 Kahl

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

702.000 €

5/10-Grenze

351.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

491.400 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Dienstag, 15. Dezember 2026

13:30 Uhr · Zwangsvollstreckung

Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 62

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: nicht angegeben
Grundstück: nicht angegeben
Baujahr: 2020/2021
Aktenzeichen: 0851 K 0022/ 2025

Aktualisiert: 17.10.2026

Objekt & Verfahren

Keine Fotos veröffentlicht

Das Amtsgericht Aschaffenburg hat zu diesem Verfahren keine Bilder veröffentlicht. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Verfahren ohne Innenbesichtigung ist das der Normalfall. Das Gutachten enthält in der Regel eine Objektbeschreibung.

Zu den Unterlagen

Aktenzeichen: 0851 K 0022/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Aschaffenburg
Bundesland: Bayern
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Freigerichter Straße 2a, 63796 Kahl, (Nähe Freigerichter Straße)
Zuletzt aktualisiert: 17.10.2026

Objektart laut Justizportal

Lagereinheit

Beschreibung des Gerichts

Zwei leerstehende Lagereinheiten über zwei Geschosse, Rohbauzustand, Baujahr 2020/2021, jeweils ca. 383 qm und 370 qm Nutzfläche in Gewerbeimmobilie.

Lage & Umgebung

Straße: Freigerichter Straße 2a
PLZ: 63796
Ort: Kahl
Ortsteil: Nähe Freigerichter Straße

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: nicht angegeben
Nutzfläche: 753 m²
Grundstück: nicht angegeben
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 702.000 €
Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %): 24.570 €
Grundbucheintragung: 1.335 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 2.594 €
Nebenkosten zusammen: 28.499 €

Gesamt

730.499 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 730.499 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

70.200 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 70.200 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 3.393 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Was zu diesem Objekt nicht vorliegt

Zu diesem Verfahren liegt uns kein ausgewertetes Verkehrswertgutachten vor. Damit fehlen die folgenden Angaben — nicht, weil sie nicht existieren, sondern weil sie nicht veröffentlicht oder nicht maschinell auswertbar sind. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Bruchteilsanteilen ist das der Normalfall.

Gebäude & Zustand: Bauweise, Heizung, Erhaltungszustand und Restnutzungsdauer stehen im Verkehrswertgutachten. Ohne Gutachten liegt dazu nichts vor.
Mängel: Eine Mängelliste entsteht aus der Auswertung des Gutachtens. Dass hier keine steht, heißt nicht, dass das Objekt mangelfrei ist.
Belastungen & Rechte: Dienstbarkeiten, Wege- und Nutzungsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs. Einsicht ist beim Vollstreckungsgericht möglich.
Grundbuch & Flurstücke: Gemarkung, Flur und Flurstück stehen in der Regel auf der ersten Seite des Gutachtens.
Ertrag & Einschätzung: Mieten, Ertragswert, Bodenrichtwert und die Scores beruhen auf dem Gutachten. Maßgeblich bleibt allein der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert.

Die veröffentlichten Unterlagen ansehen

Termin & Ablauf

Ort des Termins: Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 62
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 70.200 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Aschaffenburg

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Aschaffenburg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.