Zwangsversteigerung

Aktiv

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Barmen, Wuppertal

Wichlinghauser Straße 33/35, Barmen, 42277 Wuppertal

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

128.000 €

1.143 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

64.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

89.600 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 14. Januar 2027

11:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 112 m²
Grundstück: 349 m²
Baujahr: zwischen 1919 & 1935
Aktenzeichen: 0400 K 0157/ 2025

Aktualisiert: 15.10.2026

Objekt & Verfahren

4 Fotos

4 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Wuppertal.

Aktenzeichen: 0400 K 0157/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Wuppertal
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Wichlinghauser Straße 33/35, 42277 Wuppertal, (Barmen)
Zuletzt aktualisiert: 15.10.2026

Objektart laut Justizportal

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Beschreibung des Gerichts

4-Raum-Wohnung im 2. OG eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr zwischen 1919 & 1935. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad/WC, Dusche/WC, 2x Loggia, ca. 112 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Keller im Kellergeschoss. Als Ansprechpartner steht seitens der Gläubigerin (Deutsche Bank AG) zur Verfügung: Frau Groß Tel.: 030/3407-3145

Lage & Umgebung

Straße: Wichlinghauser Straße 33/35
PLZ: 42277
Ort: Wuppertal
Ortsteil: Barmen

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
348.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 112 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 349 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 128.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 8.320 €
Grundbucheintragung: 327 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 739 €
Nebenkosten zusammen: 9.386 €

Gesamt

137.386 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 137.386 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

12.800 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 12.800 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 619 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gas-Etagenheizung.
Restnutzungsdauer: 30 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: zwischen 1919 & 1935.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

15 Positionen

15 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 2 × Hoch, 10 × Mittel, 3 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

3 Eintragungen

3 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
6 Chancen und 9 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 12.800 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Wuppertal

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Hausrat absichern

Das Gebäude selbst versichert bei einer Eigentumswohnung in der Regel die Eigentümergemeinschaft — Ihr eigenes Inventar ist davon aber nicht erfasst. Möbel, Elektrogeräte und Wertsachen deckt die Hausratversicherung ab, üblicherweise inklusive Schäden durch Feuer, Leitungswasser und Einbruch.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

4 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Wuppertal.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.