Zwangsversteigerung

Aktiv

Eigentumswohnung in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus in Barmen, Wuppertal

Langobardenstraße 14, Barmen, 42277 Wuppertal

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

32.000 €

800 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

16.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

22.400 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 4. Februar 2027

11:00 Uhr · Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 40 m²
Grundstück: 233 m²
Baujahr: ca. 1902
Aktenzeichen: 0400 K 0037/2025

Aktualisiert: 15.10.2026

Objekt & Verfahren

22 Fotos

22 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Wuppertal.

Aktenzeichen: 0400 K 0037/2025
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Wuppertal
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Langobardenstraße 14, 42277 Wuppertal, (Barmen)
Zuletzt aktualisiert: 15.10.2026

Objektart laut Justizportal

Eigentumswohnung in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten: Eigentumswohnung in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen, gelegen im Erdgeschoss des rückseitigen Anbaus, bestehend aus Flur, Bad, Küche, Wohnraum und Schlafraum, Wohnfläche rd. 40 qm. Baujahr ca. 1902, Denkmalschutz. Keine Innenbesichtigung der Wohnung.

Lage & Umgebung

Straße: Langobardenstraße 14
PLZ: 42277
Ort: Wuppertal
Ortsteil: Barmen

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
366.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Wuppertal

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 40 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 233 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 32.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 2.080 €
Grundbucheintragung: 135 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 258 €
Nebenkosten zusammen: 2.473 €

Gesamt

34.473 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 34.473 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

3.200 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 3.200 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 155 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gasheiztherme (eigene, je Wohnung).
Restnutzungsdauer: 25 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: ca. 1902.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

11 Positionen

11 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 3 × Hoch, 5 × Mittel, 3 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen

2 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
7 Chancen und 10 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 3.200 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Wuppertal

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

4 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Wuppertal.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.