Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Unterbilk, Düsseldorf
Brückenstraße 14, Unterbilk, 40221 Düsseldorf
Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)
2.650.000 €
10.311 € je m² Wohnfläche
5/10-Grenze
1.325.000 €
Mindestgebot § 85a
7/10-Grenze
1.855.000 €
Gläubigerschutz § 74a
Versteigerungstermin
Freitag, 22. Januar 2027
09:30 Uhr · Zwangsvollstreckung
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
- Wohnfläche
- 257 m²
- Grundstück
- 117 m²
- Baujahr
- Baujahr Teilschlussabnahme 1965
- Aktenzeichen
- 0084 K 0040/ 2025
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Brückenstraße 14, 40221 Düsseldorf, (Unterbilk) mit einem Verkehrswert von 2.650.000 €. Versteigerungstermin am 22.01.2027 am Amtsgericht Düsseldorf, 257 m² Wohnfläche, 117 m² Grundstück.
Objekt & Verfahren
7 Fotos7 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Düsseldorf.
- Aktenzeichen
- 0084 K 0040/ 2025
- Verfahrensart
- Zwangsvollstreckung
- Vollstreckungsgericht
- Amtsgericht Düsseldorf
- Bundesland
- Nordrhein-Westfalen
- Gegenstand der Versteigerung
- das ganze Objekt
- Adresse
- Brückenstraße 14, 40221 Düsseldorf, (Unterbilk)
- Zuletzt aktualisiert
- 17.10.2026
Objektart laut Justizportal
- Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Beschreibung des Gerichts
Exklusive, vermietete Eigentumswohnung: Wohnunqseiqentum Nr. 15 , im 5. bis 7. Obergeschoss des Hauses Brückenstraße 14 in Düsseldorf-Unterbilk gelegen, mit rd. 257 m2 Größe aufgeteilt entsprechend Örtlichkeit in: 5.OG: 3 Zimmer, Ankleide, Eingangsbereich, Flur, 2 Bäder, Abstellraum, HWR. 6.OG: 1 Zimmer, Büroecke, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Balkon, Terrasse. 7.OG: Zimmer, Flur, Bad, Balkon, mit Sondernutzungsrecht an der Dachterasse, Kaminanlage im 6. OG und Außenkamin im Dachterrassenbereich mit Außenschwimmbad , Sauna im 7. OG, , Personenaufzugsanlage mit direktem Ausgang in die Einheit im5. OG und 6. OG. Baujahr Teilschlussabnahme 1965, Umbau und Aufstockung (6. und 7. OG) Bauzustandsbesichtigung 2018 Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Lage & Umgebung
- Straße
- Brückenstraße 14
- PLZ
- 40221
- Ort
- Düsseldorf
- Ortsteil
- Unterbilk
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Lagebeschreibung aus dem Gutachten
- Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Flächen, Preis & Kosten
Flächen
- Wohnfläche
- 257 m²
- Nutzfläche
- 257 m²
- Grundstück
- 117 m²
- Bürofläche
- nicht angegeben
- Ladenfläche
- nicht angegeben
Erwerbsnebenkosten
Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet
- Verkehrswert (Rechengrundlage)
- 2.650.000 €
- Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %)
- 172.250 €
- Grundbucheintragung
- 4.375 €
- Zuschlagsgebühr des Gerichts
- 6.584 €
- Nebenkosten zusammen
- 183.209 €
Gesamt
2.833.209 €
Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 2.833.209 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.
Sicherheitsleistung im Termin
265.000 €
10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.
Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen
Rendite bei Ihrem Gebot
Renditerechner
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Finanzierung prüfen
AnzeigeVor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 265.000 €.
Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 12.808 €/Monat*
*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Gebäude & Zustand
- Heizung: Fernwärme / Wärmepumpe / Klimaanlage.
- Restnutzungsdauer: 65 Jahre.
- Baujahr des Gebäudes: Baujahr Teilschlussabnahme 1965.
- 1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
- Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.
Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Mängel
4 Positionen- 4 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
- Verteilung nach Schweregrad: 3 × Mittel, 1 × Niedrig.
Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten
Belastungen & Rechte
1 Eintragung- 1 Eintragung erfasst.
- Betroffen: Abteilung II.
Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten
Grundbuch & Flurstücke
1 Flurstück- 1 Flurstück gehört zum Objekt.
- 1 Grundbuchblatt erfasst.
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Ertrag & Einschätzung
- Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
- Ein Ertragswert ist berechnet.
- Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
- Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
- 5 Chancen und 7 Risiken benannt.
- Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.
Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten
Auswertung des Gutachtens
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Termin & Ablauf
- Ort des Termins
- Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
- Verfahrensart
- Zwangsvollstreckung
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 265.000 €
- Zuständiges Gericht
- Amtsgericht Düsseldorf
Termin übernehmen
Nächste Schritte
- 1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
- 2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
- 3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.
Hinweis für Gläubiger
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.
Unterlagen & Quellen
2 DateienOriginalanzeige im Justizportal
Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Düsseldorf.
Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.
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