Zwangsversteigerung

Aktiv

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Friedrichstadt, Düsseldorf

Adersstraße 43, Friedrichstadt, 40215 Düsseldorf

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

480.000 €

5/10-Grenze

240.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

336.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 10. Dezember 2026

09:30 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: nicht angegeben
Grundstück: 488 m²
Baujahr: ca. 1953 (Wiederaufbau), 1956 (Anbau Werkstatt), 1995 (Dachgeschossausbau), 1997 (Hofüberdachung)
Aktenzeichen: 0081 K 0056/ 2025

Aktualisiert: 16.10.2026

Objekt & Verfahren

3 Fotos

3 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Düsseldorf.

Aktenzeichen: 0081 K 0056/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Adersstraße 43, 40215 Düsseldorf, (Friedrichstadt)
Zuletzt aktualisiert: 16.10.2026

Objektart laut Justizportal

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Beschreibung des Gerichts

vermietete Gewerbeeinheit im Keller- und Erdgeschoss gelegen, mit folgender Aufteilung und Nutzfläche entsprechend Zeichnungen der Abgeschlossenheit: EG: Laden, Lager/ Durchfahrt, Lager/ Ausstellung, Werkstatt, Ausstellung, Sozialraum mit rd. 378 m² Nutzfläche und KG: 4 Lager, Flur, Keller mit rd. 76 m² Nutzfläche, derzeit genutzt als Motorradverkauf und -werkstatt. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Lage & Umgebung

Straße: Adersstraße 43
PLZ: 40215
Ort: Düsseldorf
Ortsteil: Friedrichstadt

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: nicht angegeben
Nutzfläche: 454 m²
Grundstück: 488 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: 378 m²

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 480.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 31.200 €
Grundbucheintragung: 935 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 2.069 €
Nebenkosten zusammen: 34.204 €

Gesamt

514.204 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 514.204 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

48.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 48.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 2.320 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gasgefeuerte Zentralheizung (Baujahr 1999).
Restnutzungsdauer: 15 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: ca. 1953 (Wiederaufbau), 1956 (Anbau Werkstatt), 1995 (Dachgeschossausbau), 1997 (Hofüberdachung).
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

15 Positionen

15 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 2 × Hoch, 9 × Mittel, 4 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

1 Eintragung

1 Eintragung erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 5 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 48.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Düsseldorf

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Düsseldorf.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.