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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz in Neuenschmidten, Brachttal

Birsteiner Straße 42,42a,44,44a, Neuenschmidten, 63636 Brachttal

Eigentumswohnung

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

203.000 €

2.081 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

101.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

142.100 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 21. Januar 2027

13:30 Uhr · Zwangsvollstreckung

AG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
98 m²
Grundstück
5.261 m²
Baujahr
1993
Aktenzeichen
0083 K 0036/2024
Aktualisiert: 14.10.2026

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung in Birsteiner Straße 42,42a,44,44a, 63636 Brachttal, (Neuenschmidten) mit einem Verkehrswert von 203.000 €. Versteigerungstermin am 21.01.2027 am Amtsgericht Gelnhausen, 98 m² Wohnfläche, 5.261 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

29 Fotos

29 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Gelnhausen.

Aktenzeichen
0083 K 0036/2024
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Gelnhausen
Bundesland
Hessen
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Birsteiner Straße 42,42a,44,44a, 63636 Brachttal, (Neuenschmidten)
Zuletzt aktualisiert
14.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Eigentumswohnung

Beschreibung des Gerichts

2 Kfz-Stellplätze, Kellerraum vorhanden

Lage & Umgebung

Straße
Birsteiner Straße 42,42a,44,44a
PLZ
63636
Ort
Brachttal
Ortsteil
Neuenschmidten

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 750 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Brachttal

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
98 m²
Nutzfläche
6 m²
Grundstück
5.261 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
203.000 €
Grunderwerbsteuer Hessen (6 %)
12.180 €
Grundbucheintragung
485 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
1.124 €
Nebenkosten zusammen
13.789 €

Gesamt

216.789 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 216.789 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

20.300 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Gebäude & Zustand

  • Heizung: Gaszentralheizung.
  • Restnutzungsdauer: 38 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: 1993.
  • 2 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

6 Positionen
  • 6 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 4 × Mittel, 2 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

6 Eintragungen
  • 6 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II, Abteilung III, n/a.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück
  • 1 Flurstück gehört zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
  • Ein Ertragswert ist berechnet.
  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 5 Chancen und 5 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
AG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %)
20.300 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Gelnhausen

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Gelnhausen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Hessen

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21.01.2027 · AG Gelnhausen

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