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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

12247 Berlin

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

170.000 €

2.742 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

85.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

119.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Freitag, 27. November 2026

10:00 Uhr · Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
62 m²
Grundstück
68 m²
Baujahr
ca. 1957
Aktenzeichen
0076 K 0133/ 2025
Aktualisiert: 16.10.2026

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in 12247 Berlin mit einem Verkehrswert von 170.000 €. Versteigerungstermin am 27.11.2026 am Amtsgericht Schöneberg, 62 m² Wohnfläche, 68 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

3 Fotos

3 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Schöneberg.

Aktenzeichen
0076 K 0133/ 2025
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Schöneberg
Bundesland
Berlin
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
12247 Berlin
Zuletzt aktualisiert
16.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Beschreibung des Gerichts

Die laut Gutachten ca. 62,00 m² große, mit Nr. 13 bezeichnete 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur und Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1957 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Sondereigentum erstreckt sich auf einen Kellerraum.

Lage & Umgebung

Straße
vom Gericht nicht veröffentlicht
PLZ
12247
Ort
Berlin
Ortsteil
nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 3.910.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
62 m²
Nutzfläche
nicht angegeben
Grundstück
68 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
170.000 €
Grunderwerbsteuer Berlin (6 %)
10.200 €
Grundbucheintragung
381 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
879 €
Nebenkosten zusammen
11.460 €

Gesamt

181.460 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 181.460 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

17.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Gebäude & Zustand

  • Heizung: Zentralheizung mit Öl (Baujahr 1994).
  • Restnutzungsdauer: 40 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: ca. 1957.
  • 1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

8 Positionen
  • 8 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 2 × Hoch, 5 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

Zu diesem Abschnitt enthält das ausgewertete Gutachten keine Einträge.

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück
  • 1 Flurstück gehört zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
  • Ein Ertragswert ist berechnet.
  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 8 Chancen und 8 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %)
17.000 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Schöneberg

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

5 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Schöneberg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Berlin

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27.11.2026 · AG Schöneberg

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