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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Wohn-/Geschäftshaus, Sonstiges in Berlin

12099 Berlin

Wohn-/Geschäftshaus u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

26.122.000 €

2.090 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

13.061.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

18.285.400 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 18. November 2026

10:00 Uhr · Aufhebung der Gemeinschaft

Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
12.500 m²
Grundstück
613 m²
Baujahr
um 1972
Aktenzeichen
0030 K 0013/ 2023
Aktualisiert: 15.10.2026

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus, Sonstiges in 12099 Berlin mit einem Verkehrswert von 26.122.000 €. Versteigerungstermin am 18.11.2026 am Amtsgericht Kreuzberg, 12.500 m² Wohnfläche, 613 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

2 Fotos

2 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Kreuzberg.

Aktenzeichen
0030 K 0013/ 2023
Verfahrensart
Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Kreuzberg
Bundesland
Berlin
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
12099 Berlin
Zuletzt aktualisiert
15.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Wohn-/Geschäftshaus
  • Sonstiges

Beschreibung des Gerichts

1. Grundbuch von Tempelhof Bl. 1346: Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage, bestehend aus 30 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 31 Tiefgaragenstellplätzen im Erdgeschoss und Untergeschoss sowie 9 Außenstellplätzen.

Lage & Umgebung

Straße
vom Gericht nicht veröffentlicht
PLZ
12099
Ort
Berlin
Ortsteil
nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 3.886.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
12.500 m²
Nutzfläche
4.950 m²
Grundstück
613 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
26.122.000 €
Grunderwerbsteuer Berlin (6 %)
1.567.320 €
Grundbucheintragung
41.975 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
55.934 €
Nebenkosten zusammen
1.665.229 €

Gesamt

27.787.229 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 27.787.229 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

2.612.200 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

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Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 2.612.200 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 126.256 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

  • Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1972).
  • Restnutzungsdauer: 55 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: um 1972.
  • 5 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

18 Positionen
  • 18 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 6 × Hoch, 8 × Mittel, 4 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

5 Eintragungen
  • 5 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

3 Flurstücke
  • 3 Flurstücke gehören zum Objekt.
  • 3 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
  • Ein Ertragswert ist berechnet.
  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 6 Chancen und 8 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144
Verfahrensart
Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %)
2.612.200 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Kreuzberg

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Als Vermieter: Haftpflicht prüfen

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Dieses Objekt ist vermietet — mit dem Zuschlag werden Sie Vermieter und haften für die Verkehrssicherheit des Grundstücks. Stürzt jemand auf einem nicht geräumten Weg oder löst sich eine Dachpfanne, greift in der Regel die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Die private Haftpflicht deckt vermietete Objekte üblicherweise nicht ab.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

56 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Kreuzberg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Berlin

26.122.000 €

18.11.2026 · AG Kreuzberg

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