2 Grundstücke mit Gartenhaus/Wohngebäude in Lichterfelde, Berlin
Bahnhofstraße 9, Lichterfelde, 12207 Berlin
Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)
1.820.000 €
14.331 € je m² Wohnfläche
5/10-Grenze
910.000 €
Mindestgebot § 85a
7/10-Grenze
1.274.000 €
Gläubigerschutz § 74a
Versteigerungstermin
Dienstag, 1. Dezember 2026
10:00 Uhr · Aufhebung der Gemeinschaft
Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110
- Wohnfläche
- 127 m²
- Grundstück
- 1.488 m²
- Baujahr
- 1958/1967
- Aktenzeichen
- 0076 K 0020/ 2025
Zwangsversteigerung: 2 Grundstücke mit Gartenhaus/Wohngebäude in Bahnhofstraße 9, 12207 Berlin, (Lichterfelde) mit einem Verkehrswert von 1.820.000 €. Versteigerungstermin am 01.12.2026 am Amtsgericht Schöneberg, 127 m² Wohnfläche, 1.488 m² Grundstück.
Objekt & Verfahren
7 Fotos7 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Schöneberg.
- Aktenzeichen
- 0076 K 0020/ 2025
- Verfahrensart
- Aufhebung der Gemeinschaft
- Vollstreckungsgericht
- Amtsgericht Schöneberg
- Bundesland
- Berlin
- Gegenstand der Versteigerung
- das ganze Objekt
- Adresse
- Bahnhofstraße 9, 12207 Berlin, (Lichterfelde)
- Zuletzt aktualisiert
- 17.10.2026
Objektart laut Justizportal
- 2 Grundstücke mit Gartenhaus/Wohngebäude
Beschreibung des Gerichts
Das Grundstück ist mit einem Gartenhaus in massiver Bauweise, welches eine Holzverkleidung hat, bebaut worden. Das Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 34 m². Es steht leer und konnte nicht betreten werden. Laut Gutachten muss davon ausgegangen werden, dass nach Abriss des Gebäudes in der ersten Baureihe nach dem Krieg noch Reste der damaligen Ruine vorhanden sind und somit ein ökologischer Altlastenverdacht besteht. Das Grundstück ist 1958 an der hinteren Grundstücksgrenze mit einem Wohngebäude mit einer Teilunterkellerung (ca. 10 m²) bebaut worden. Das Gebäude wurde 1967 um ein L-förmiges Gebäude ohne Keller erweitert. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine Fläche von ca. 127 m², die sich auf 4-5 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC und Abstellraum verteilt. Es steht leer und konnte innen nicht besichtigt werden. Laut Gutachten muss davon ausgegangen werden, dass nach Abriss des Gebäudes in der ersten Baureihe nach dem Krieg noch Reste der damaligen Ruine vorhanden sind und somit ein ökologischer Altlastenverdacht besteht.
Lage & Umgebung
- Straße
- Bahnhofstraße 9
- PLZ
- 12207
- Ort
- Berlin
- Ortsteil
- Lichterfelde
Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.
Lagebeschreibung aus dem Gutachten
- Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
- 3.880.000 Einwohner am Ort.
Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Flächen, Preis & Kosten
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
- Nutzfläche
- 161 m²
- Grundstück
- 1.488 m²
- Bürofläche
- nicht angegeben
- Ladenfläche
- nicht angegeben
Erwerbsnebenkosten
Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet
- Verkehrswert (Rechengrundlage)
- 1.820.000 €
- Grunderwerbsteuer Berlin (6 %)
- 109.200 €
- Grundbucheintragung
- 3.095 €
- Zuschlagsgebühr des Gerichts
- 4.904 €
- Nebenkosten zusammen
- 117.199 €
Gesamt
1.937.199 €
Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 1.937.199 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.
Sicherheitsleistung im Termin
182.000 €
10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.
Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen
Rendite bei Ihrem Gebot
Renditerechner
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Finanzierung prüfen
AnzeigeVor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 182.000 €.
Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 8.797 €/Monat*
*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Gebäude & Zustand
- Baujahr des Gebäudes: 1958/1967.
- 2 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
- Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Zustand außen, Zustand innen.
Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Mängel
15 Positionen- 15 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
- Verteilung nach Schweregrad: 3 × Hoch, 7 × Mittel, 5 × Niedrig.
Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten
Belastungen & Rechte
11 Eintragungen- 11 Eintragungen erfasst.
- Betroffen: Abteilung III, Abteilung II.
Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten
Grundbuch & Flurstücke
2 Flurstücke- 2 Flurstücke gehören zum Objekt.
- 2 Grundbuchblätter erfasst.
Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten
Ertrag & Einschätzung
- Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
- Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
- 12 Chancen und 11 Risiken benannt.
- Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.
Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten
Auswertung des Gutachtens
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Termin & Ablauf
- Ort des Termins
- Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110
- Verfahrensart
- Aufhebung der Gemeinschaft
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 182.000 €
- Zuständiges Gericht
- Amtsgericht Schöneberg
Termin übernehmen
Nächste Schritte
- 1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
- 2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
- 3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.
Hinweis für Gläubiger
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.
Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern
AnzeigeMit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Unterlagen & Quellen
6 Dateien- Exposé 1PDF — neues Fenster
- Exposé 2PDF — neues Fenster
- Exposé 3PDF — neues Fenster
- FotoanlagePDF — neues Fenster
- VerkehrswertgutachtenPDF — neues Fenster
- BekanntmachungPDF — neues Fenster
Originalanzeige im Justizportal
Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Schöneberg.
Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.
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