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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Garage, Reihenhaus, Die Bewertung ist ohne Innenbesichtigung… in Palenberg, Übach-Palenberg

Carolus-Magnus-Allee 40 C, Palenberg, 52531 Übach-Palenberg

Garage u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

253.000 €

2.200 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

126.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

177.100 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 14. Januar 2027

09:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Geilenkirchen, Hauptgebäude, Konrad-Adenauer-Straße 225, 52511 Geilenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 210

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
115 m²
Grundstück
336 m²
Baujahr
1994
Aktenzeichen
0070 K 0017/ 2024
Aktualisiert: 17.10.2026

Zwangsversteigerung: Garage, Reihenhaus, Die Bewertung ist ohne Innenbesichtigung erfolgt. in Carolus-Magnus-Allee 40 C, 52531 Übach-Palenberg, (Palenberg) mit einem Verkehrswert von 253.000 €. Versteigerungstermin am 14.01.2027 am Amtsgericht Geilenkirchen, 115 m² Wohnfläche, 336 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

11 Fotos

11 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Geilenkirchen.

Aktenzeichen
0070 K 0017/ 2024
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Geilenkirchen
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Carolus-Magnus-Allee 40 C, 52531 Übach-Palenberg, (Palenberg)
Zuletzt aktualisiert
17.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Garage
  • Reihenhaus
  • Die Bewertung ist ohne Innenbesichtigung erfolgt.

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten: Reihenendhaus mit einer Wohneinheit und Garage aus dem Baujahr 1994 in Übach-Palenberg (Palenberg); vermutlich eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Das Ojekt liegt über den Bergwerksfeldern Carolus Magnus, Palenberg und Union 50. und im Bereich der Grundwasserabsenkung für rheinischen Braunkohlentagebaue. Heute neu auftretende Berschäden können aufgrund des langen Zeitraums der Stilllegung mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit ausgeschlossen werden. Es bestehen grenzständige Einfriedungen. Der Verkehrswert beträgt 253.000,00 Euro. Ein Bieter hat auf Verlangen 10 % des Verkehrswertes als Sicherheit zu leisten. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Kontaktdaten betreibender Gläubiger a) BHW Bausparkasse, AZ: 9935287452, Tel: 05151 18-2891 b) Deutsche Bank AG, Tel: 030/3407-3145,Frau Groß

Lage & Umgebung

Straße
Carolus-Magnus-Allee 40 C
PLZ
52531
Ort
Übach-Palenberg
Ortsteil
Palenberg

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 24.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
71 m²
Grundstück
336 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
253.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %)
16.445 €
Grundbucheintragung
535 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
1.229 €
Nebenkosten zusammen
18.209 €

Gesamt

271.209 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 271.209 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

25.300 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 25.300 €.

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Gebäude & Zustand

  • Heizung: Ölheizung (Baujahr 1994).
  • Restnutzungsdauer: 50 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: 1994.
  • 1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

20 Positionen
  • 20 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 2 × Hoch, 10 × Mittel, 8 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

1 Eintragung
  • 1 Eintragung erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück
  • 1 Flurstück gehört zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 5 Chancen und 5 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht Geilenkirchen, Hauptgebäude, Konrad-Adenauer-Straße 225, 52511 Geilenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 210
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %)
25.300 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Geilenkirchen

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

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Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

4 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Geilenkirchen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Nordrhein-Westfalen

253.000 €

14.01.2027 · AG Geilenkirchen

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