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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Grundstück mit Garagenzeile in Ofden, Alsdorf

Alfred-Brehm-Straße, Ofden, 52477 Alsdorf

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

132.040 €

5/10-Grenze

66.020 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

92.428 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Dienstag, 15. Dezember 2026

09:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
nicht angegeben
Grundstück
447 m²
Baujahr
in den 1960-er Jahren
Aktenzeichen
0018 K 0109/ 2025
Aktualisiert: 17.10.2026

Zwangsversteigerung: Grundstück mit Garagenzeile in Alfred-Brehm-Straße, 52477 Alsdorf, (Ofden) mit einem Verkehrswert von 132.040 €. Versteigerungstermin am 15.12.2026 am Amtsgericht Aachen, 447 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

16 Fotos

16 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Aachen.

Aktenzeichen
0018 K 0109/ 2025
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Aachen
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Alfred-Brehm-Straße, 52477 Alsdorf, (Ofden)
Zuletzt aktualisiert
17.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Grundstück mit Garagenzeile

Beschreibung des Gerichts

Grundstück bebaut mit einer in den 1960-er Jahren errichteten Garagenzeile, bestehend aus 12 Garagen nebst Ergänzungsfläche, Bau und Unterhaltungszustand sind teilweise nicht befriedigend Grundstücksgrösse insgesamt für 2 Flurstücke als wirtschaftliche Einheit 447qm in 52477 Alsdorf Stadtteil Ofden, Alfred- Brehm Strasse Flurstück 235: 130.000,00 € Flurstück 236: 2.040,00 € Gesamtwert: 132.040,00 €

Lage & Umgebung

Straße
Alfred-Brehm-Straße
PLZ
52477
Ort
Alsdorf
Ortsteil
Ofden

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 46.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Alsdorf

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
nicht angegeben
Nutzfläche
nicht angegeben
Grundstück
447 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
132.040 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %)
8.583 €
Grundbucheintragung
327 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
739 €
Nebenkosten zusammen
9.649 €

Gesamt

141.689 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 141.689 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

13.204 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Gebäude & Zustand

  • Restnutzungsdauer: 25 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: in den 1960-er Jahren.
  • 2 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

7 Positionen
  • 7 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 4 × Mittel, 3 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen
  • 2 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

2 Flurstücke
  • 2 Flurstücke gehören zum Objekt.
  • 2 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
  • Ein Ertragswert ist berechnet.
  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 4 Chancen und 4 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %)
13.204 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Aachen

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Aachen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Nordrhein-Westfalen

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15.12.2026 · AG Aachen

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