Zwangsversteigerung

Aktiv

Garage, Einfamilienhaus in Hahlen, Minden

Königstraße 251, Hahlen, 32427 Minden

Garage u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

142.000 €

728 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

71.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

99.400 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 10. Februar 2027

09:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Minden, Hauptgebäude, Königswall 8, 32423 Minden, Etage E, Sitzungssaal 223

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 195 m²
Grundstück: 847 m²
Baujahr: vor 1946
Aktenzeichen: 0053 K 0049/ 2025

Aktualisiert: 17.10.2026

Objekt & Verfahren

13 Fotos

13 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Minden.

Aktenzeichen: 0053 K 0049/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Minden
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Königstraße 251, 32427 Minden, (Hahlen)
Zuletzt aktualisiert: 17.10.2026

Objektart laut Justizportal

Garage
Einfamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten ist das 847 m² große Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus (Bj. vor 1946) mit Pkw-Garage bebaut, teilweise unterkellert, teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Massivbauweise, Außenkamin, Satteldach ohne Aufbauten, Ölheizung; Wohnfläche: 195 m². Nebengebäude: Schuppen sowie ein ehemaliges Stallgebäude (vermutlich wohnwirtschaftlich ausgebaut). Innenbesichtigung fand nicht statt. Ein Energieausweis lag nicht vor.

Lage & Umgebung

Straße: Königstraße 251
PLZ: 32427
Ort: Minden
Ortsteil: Hahlen

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
83.598 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 195 m²
Nutzfläche: 195 m²
Grundstück: 847 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 142.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 9.230 €
Grundbucheintragung: 354 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 809 €
Nebenkosten zusammen: 10.393 €

Gesamt

152.393 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 152.393 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

14.200 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 14.200 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 686 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Ölheizung (Baujahr 1972).
Restnutzungsdauer: 12 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: vor 1946.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

8 Positionen

8 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 5 × Mittel, 3 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen

2 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 5 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Minden, Hauptgebäude, Königswall 8, 32423 Minden, Etage E, Sitzungssaal 223
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 14.200 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Minden

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Minden.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.