Zwangsversteigerung

Aktiv

Einfamilienhaus in Raunheim

Frankfurter Str. 5, 5 A, 5 B, 65479 Raunheim

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

265.000 €

5/10-Grenze

132.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

185.500 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Montag, 7. Dezember 2026

09:00 Uhr · Aufhebung der Gemeinschaft

Amtsgericht Rüsselsheim, Saal 1

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: nicht angegeben
Grundstück: nicht angegeben
Baujahr: vor 1900
Aktenzeichen: 0043 K 0013/ 2025

Aktualisiert: 10.10.2026

Objekt & Verfahren

29 Fotos

29 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Rüsselsheim.

Aktenzeichen: 0043 K 0013/ 2025
Verfahrensart: Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Rüsselsheim
Bundesland: Hessen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Frankfurter Str. 5, 5 A, 5 B, 65479 Raunheim
Zuletzt aktualisiert: 10.10.2026

Objektart laut Justizportal

Einfamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus mit Nebengebäude, ursprüngliches Baujahr vor 1900

Lage & Umgebung

Straße: Frankfurter Str. 5, 5 A, 5 B
PLZ: 65479
Ort: Raunheim
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: nicht angegeben
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: nicht angegeben
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 265.000 €
Grunderwerbsteuer Hessen (6 %): 15.900 €
Grundbucheintragung: 585 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.334 €
Nebenkosten zusammen: 17.819 €

Gesamt

282.819 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 282.819 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

26.500 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 26.500 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.281 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Was zu diesem Objekt nicht vorliegt

Zu diesem Verfahren liegt uns kein ausgewertetes Verkehrswertgutachten vor. Damit fehlen die folgenden Angaben — nicht, weil sie nicht existieren, sondern weil sie nicht veröffentlicht oder nicht maschinell auswertbar sind. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Bruchteilsanteilen ist das der Normalfall.

Gebäude & Zustand: Bauweise, Heizung, Erhaltungszustand und Restnutzungsdauer stehen im Verkehrswertgutachten. Ohne Gutachten liegt dazu nichts vor.
Mängel: Eine Mängelliste entsteht aus der Auswertung des Gutachtens. Dass hier keine steht, heißt nicht, dass das Objekt mangelfrei ist.
Belastungen & Rechte: Dienstbarkeiten, Wege- und Nutzungsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs. Einsicht ist beim Vollstreckungsgericht möglich.
Grundbuch & Flurstücke: Gemarkung, Flur und Flurstück stehen in der Regel auf der ersten Seite des Gutachtens.
Ertrag & Einschätzung: Mieten, Ertragswert, Bodenrichtwert und die Scores beruhen auf dem Gutachten. Maßgeblich bleibt allein der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert.

Die veröffentlichten Unterlagen ansehen

Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Rüsselsheim, Saal 1
Verfahrensart: Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %): 26.500 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Rüsselsheim

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Rüsselsheim.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.