Zum Inhalt springen
ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Garage, Reihenhaus, Einfamilienhaus (Reihenendhaus), Reihenmi… in Kernstadt, Jüchen

Scheulenbend 26, Kernstadt, 41363 Jüchen

Garage u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

305.200 €

2.476 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

152.600 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

213.640 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 3. Februar 2027

10:00 Uhr · Aufhebung der Gemeinschaft

Amtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
123 m²
Grundstück
34 m²
Baujahr
etwa 1970
Aktenzeichen
0017 K 0007/ 2025
Aktualisiert: 10.10.2026

Zwangsversteigerung: Garage, Reihenhaus, Einfamilienhaus (Reihenendhaus), Reihenmittelgarage in Scheulenbend 26, 41363 Jüchen, (Kernstadt) mit einem Verkehrswert von 305.200 €. Versteigerungstermin am 03.02.2027 am Amtsgericht Grevenbroich, 123 m² Wohnfläche, 34 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

11 Fotos

11 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Grevenbroich.

Aktenzeichen
0017 K 0007/ 2025
Verfahrensart
Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Grevenbroich
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Scheulenbend 26, 41363 Jüchen, (Kernstadt)
Zuletzt aktualisiert
10.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Garage
  • Reihenhaus
  • Einfamilienhaus (Reihenendhaus)
  • Reihenmittelgarage

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus (Reihenendhaus), zweigeschossig, Satteldach, nicht ausgebaut, Gessamtwohnfläche: ca. 123,25 qm und Kellergeschoss mit ca. 63 qm Fläche, Baujahr etwa 1970, nebst Reihenmittelgarage, Baujahr ca. 1972 Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Lage & Umgebung

Straße
Scheulenbend 26
PLZ
41363
Ort
Jüchen
Ortsteil
Kernstadt

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

Umgebungsinfos freischalten

Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

Kostenlos registrieren →

Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 24.500 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Jüchen

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
123 m²
Nutzfläche
63 m²
Grundstück
34 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
305.200 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %)
19.838 €
Grundbucheintragung
635 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
1.439 €
Nebenkosten zusammen
21.912 €

Gesamt

327.112 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 327.112 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

30.520 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

KI-Analyse

KI-Analyse freischalten

Registrieren Sie sich kostenlos und erhalten Sie Zugang zu Investitions-Score, Mängelbewertung, Bodenrichtwert und Renditerechner.

Kostenlos registrieren

Kostenlos. Keine Kreditkarte. Jederzeit löschbar.

Finanzierung prüfen

Anzeige

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 30.520 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.475 €/Monat*

Jetzt Baufinanzierung anfragen

*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

  • Heizung: keine.
  • Restnutzungsdauer: 11 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: etwa 1970.
  • 1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

8 Positionen
  • 8 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 1 × Hoch, 5 × Mittel, 2 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

6 Eintragungen
  • 6 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück
  • 1 Flurstück gehört zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Ein Ertragswert ist berechnet.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 5 Chancen und 8 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

KI-Analyse

KI-Analyse freischalten

Registrieren Sie sich kostenlos und erhalten Sie Zugang zu Investitions-Score, Mängelbewertung, Bodenrichtwert und Renditerechner.

Kostenlos registrieren

Kostenlos. Keine Kreditkarte. Jederzeit löschbar.

Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105
Verfahrensart
Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %)
30.520 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Grevenbroich

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Anzeige

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Grevenbroich.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Nordrhein-Westfalen

305.200 €

03.02.2027 · AG Grevenbroich

Termin speichern