Zwangsversteigerung

Aktiv

Einfamilienhaus in Hainichen

Ziegelstraße 1, 09661 Hainichen

Grundstück

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

65.000 €

722 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

32.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

45.500 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 10. Dezember 2026

10:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 90 m²
Grundstück: 140 m²
Baujahr: 1945
Aktenzeichen: 0015 K 0289/ 2024

Aktualisiert: 16.10.2026

Objekt & Verfahren

5 Fotos

5 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Chemnitz.

Aktenzeichen: 0015 K 0289/ 2024
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Chemnitz
Bundesland: Sachsen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Ziegelstraße 1, 09661 Hainichen
Zuletzt aktualisiert: 16.10.2026

Objektart laut Justizportal

Grundstück

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus (Reihenendhaus), 2 Normalgeschosse, DG nicht ausgebaut, teilunterkellert, Bj. 1945, Wohnfläche ca. 90 m², Teilmodernisierung Anfang 1990; weiter vorhanden: eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau mit Lager- und Abstellräumen; eine Innenbesichtigung des Objekts ist nicht erfolgt

Lage & Umgebung

Straße: Ziegelstraße 1
PLZ: 09661
Ort: Hainichen
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

Umgebungsinfos freischalten

Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

Kostenlos registrieren →

Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
8.200 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 90 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 140 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 65.000 €
Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5 %): 3.575 €
Grundbucheintragung: 192 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 389 €
Nebenkosten zusammen: 4.156 €

Gesamt

69.156 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 69.156 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

6.500 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

KI-Analyse

KI-Analyse freischalten

Registrieren Sie sich kostenlos und erhalten Sie Zugang zu Investitions-Score, Mängelbewertung, Bodenrichtwert und Renditerechner.

Kostenlos registrieren

Kostenlos. Keine Kreditkarte. Jederzeit löschbar.

Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 6.500 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 314 €/Monat*

Jetzt Baufinanzierung anfragen

*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1990).
Baujahr des Gebäudes: 1945.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Modernisierung, Zustand außen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

7 Positionen

7 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 4 × Mittel, 3 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

1 Eintragung

1 Eintragung erfasst.
Betroffen: Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 5 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

KI-Analyse

KI-Analyse freischalten

Registrieren Sie sich kostenlos und erhalten Sie Zugang zu Investitions-Score, Mängelbewertung, Bodenrichtwert und Renditerechner.

Kostenlos registrieren

Kostenlos. Keine Kreditkarte. Jederzeit löschbar.

Termin & Ablauf

Ort des Termins: Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 6.500 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Chemnitz

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Chemnitz.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.