Zum Inhalt springen
ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Wohnhaus in Olden Hoff, Warendorf

Velsen 48, Olden Hoff, 48231 Warendorf

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

370.000 €

1.859 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

185.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

259.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Freitag, 8. Januar 2027

10:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Warendorf, Hauptgebäude, Dr. Leve-Str. 22, 48231 Warendorf, Etage E, Sitzungssaal 1

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
199 m²
Grundstück
17.112 m²
Baujahr
unbekannt, min. 100 Jahre alt
Aktenzeichen
0012 K 0003/ 2026
Aktualisiert: 14.10.2026

Zwangsversteigerung: Wohnhaus in Velsen 48, 48231 Warendorf, (Olden Hoff) mit einem Verkehrswert von 370.000 €. Versteigerungstermin am 08.01.2027 am Amtsgericht Warendorf, 199 m² Wohnfläche, 17.112 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

30 Fotos

30 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Warendorf.

Aktenzeichen
0012 K 0003/ 2026
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Warendorf
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Velsen 48, 48231 Warendorf, (Olden Hoff)
Zuletzt aktualisiert
14.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Wohnhaus

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (17.112 m²), bebaut mit Wohnhaus (Baujahr unbekannt, min. 100 Jahre alt, massive Bauweise, 2-geschossig mit Walm-/Satteldach, teilunterkellert, ca. 199 m² Wohnfläche) und ehemalige Stallgebäude sowie Scheune und Hühnerstall. Außerdem Remise (Baujahr unbekann, min. 100 Jahre alt, Holzkonstruktion, 1-geschossig mit Satteldach).

Lage & Umgebung

Straße
Velsen 48
PLZ
48231
Ort
Warendorf
Ortsteil
Olden Hoff

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

Umgebungsinfos freischalten

Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

Kostenlos registrieren →

Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 38.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Warendorf

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
199 m²
Nutzfläche
nicht angegeben
Grundstück
17.112 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
370.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %)
24.050 €
Grundbucheintragung
735 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
1.649 €
Nebenkosten zusammen
26.434 €

Gesamt

396.434 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 396.434 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

37.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

KI-Analyse

KI-Analyse freischalten

Registrieren Sie sich kostenlos und erhalten Sie Zugang zu Investitions-Score, Mängelbewertung, Bodenrichtwert und Renditerechner.

Kostenlos registrieren

Kostenlos. Keine Kreditkarte. Jederzeit löschbar.

Finanzierung prüfen

Anzeige

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 37.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.788 €/Monat*

Jetzt Baufinanzierung anfragen

*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

  • Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 1990).
  • Restnutzungsdauer: 10 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: unbekannt, min. 100 Jahre alt.
  • 5 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

12 Positionen
  • 12 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 4 × Hoch, 7 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen
  • 2 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück
  • 1 Flurstück gehört zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 5 Chancen und 8 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

KI-Analyse

KI-Analyse freischalten

Registrieren Sie sich kostenlos und erhalten Sie Zugang zu Investitions-Score, Mängelbewertung, Bodenrichtwert und Renditerechner.

Kostenlos registrieren

Kostenlos. Keine Kreditkarte. Jederzeit löschbar.

Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht Warendorf, Hauptgebäude, Dr. Leve-Str. 22, 48231 Warendorf, Etage E, Sitzungssaal 1
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %)
37.000 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Warendorf

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Anzeige

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Warendorf.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Nordrhein-Westfalen

370.000 €

08.01.2027 · AG Warendorf

Termin speichern