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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Einfamilienhaus in Warendorf

Herderweg 8, 48231 Warendorf

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

305.000 €

2.118 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

152.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

213.500 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Freitag, 11. Dezember 2026

10:00 Uhr · Aufhebung der Gemeinschaft

Amtsgericht Warendorf, Hauptgebäude, Dr. Leve-Str. 22, 48231 Warendorf, Etage E, Sitzungssaal 1

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
144 m²
Grundstück
620 m²
Baujahr
1959
Aktenzeichen
0012 K 0005/ 2024
Aktualisiert: 10.10.2026

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Herderweg 8, 48231 Warendorf mit einem Verkehrswert von 305.000 €. Versteigerungstermin am 11.12.2026 am Amtsgericht Warendorf, 144 m² Wohnfläche, 620 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

Keine Fotos veröffentlicht

Das Amtsgericht Warendorf hat zu diesem Verfahren keine Bilder veröffentlicht. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Verfahren ohne Innenbesichtigung ist das der Normalfall. Das Gutachten enthält in der Regel eine Objektbeschreibung.

Zu den Unterlagen
Aktenzeichen
0012 K 0005/ 2024
Verfahrensart
Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Warendorf
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Herderweg 8, 48231 Warendorf
Zuletzt aktualisiert
10.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Einfamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Grundstück (620 m²), bebaut mit Einfamilienhaus (Baujahr 1959, Erweiterungsanbau 1981, massive Bauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, ca. 144 m² Wohnfläche) und Garage (Baujahr 1962, Erweiterungsanbau 1981, massive Bauweise)

Lage & Umgebung

Straße
Herderweg 8
PLZ
48231
Ort
Warendorf
Ortsteil
nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
144 m²
Nutzfläche
nicht angegeben
Grundstück
620 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
305.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %)
19.825 €
Grundbucheintragung
635 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
1.439 €
Nebenkosten zusammen
21.899 €

Gesamt

326.899 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 326.899 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

30.500 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

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Was zu diesem Objekt nicht vorliegt

Zu diesem Verfahren liegt uns kein ausgewertetes Verkehrswertgutachten vor. Damit fehlen die folgenden Angaben — nicht, weil sie nicht existieren, sondern weil sie nicht veröffentlicht oder nicht maschinell auswertbar sind. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Bruchteilsanteilen ist das der Normalfall.

Gebäude & Zustand
Bauweise, Heizung, Erhaltungszustand und Restnutzungsdauer stehen im Verkehrswertgutachten. Ohne Gutachten liegt dazu nichts vor.
Mängel
Eine Mängelliste entsteht aus der Auswertung des Gutachtens. Dass hier keine steht, heißt nicht, dass das Objekt mangelfrei ist.
Belastungen & Rechte
Dienstbarkeiten, Wege- und Nutzungsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs. Einsicht ist beim Vollstreckungsgericht möglich.
Grundbuch & Flurstücke
Gemarkung, Flur und Flurstück stehen in der Regel auf der ersten Seite des Gutachtens.
Ertrag & Einschätzung
Mieten, Ertragswert, Bodenrichtwert und die Scores beruhen auf dem Gutachten. Maßgeblich bleibt allein der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert.

Die veröffentlichten Unterlagen ansehen

Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht Warendorf, Hauptgebäude, Dr. Leve-Str. 22, 48231 Warendorf, Etage E, Sitzungssaal 1
Verfahrensart
Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %)
30.500 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Warendorf

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

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Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Warendorf.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Nordrhein-Westfalen

305.000 €

11.12.2026 · AG Warendorf

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