Zwangsversteigerung

Aktiv

Einfamilienhaus u. a. in Forst, Sengenthal

Kreisstraße 7, Forst, 92369 Sengenthal

Einfamilienhaus u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

450.000 €

2.365 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

225.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

315.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 10. März 2027

10:30 Uhr · Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Zi. 109, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 190 m²
Grundstück: 5.366 m²
Baujahr: ca. 1973 (Wohnhaus), ca. 1961 (Garage), ca. 1953 (Scheune), ca. 1964/1980 (Rinderstall), ca. Mitte 1950er (ehem. Schweinestall), ca. 1989 (Maschinenhalle)
Aktenzeichen: 0010 K 0237/ 2025

Aktualisiert: 14.10.2026

Objekt & Verfahren

52 Fotos

52 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Nürnberg.

Aktenzeichen: 0010 K 0237/ 2025
Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Nürnberg
Bundesland: Bayern
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Kreisstraße 7, 92369 Sengenthal, (Forst)
Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026

Objektart laut Justizportal

Einfamilienhaus
Garage
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Beschreibung des Gerichts

siehe amtliche Bekanntmachung

Lage & Umgebung

Straße: Kreisstraße 7
PLZ: 92369
Ort: Sengenthal
Ortsteil: Forst

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
4.200 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 190 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 5.366 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 450.000 €
Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %): 15.750 €
Grundbucheintragung: 885 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.964 €
Nebenkosten zusammen: 18.599 €

Gesamt

468.599 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 468.599 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

45.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 45.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 2.175 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Ölzentralheizung und Kaminofen.
Baujahr des Gebäudes: ca. 1973 (Wohnhaus), ca. 1961 (Garage), ca. 1953 (Scheune), ca. 1964/1980 (Rinderstall), ca. Mitte 1950er (ehem. Schweinestall), ca. 1989 (Maschinenhalle).
6 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

12 Positionen

12 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 6 × Hoch, 5 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

Zu diesem Abschnitt enthält das ausgewertete Gutachten keine Einträge.

Grundbuch & Flurstücke

2 Flurstücke

2 Flurstücke gehören zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 6 Risiken benannt.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Zi. 109, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35
Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %): 45.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Nürnberg

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Nürnberg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.