Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Neukirchen b.Hl. Blut
Mais-Kühberg 36, 93453 Neukirchen b.Hl. Blut
Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)
24.500 €
504 € je m² Wohnfläche
5/10-Grenze
12.250 €
Mindestgebot § 85a
7/10-Grenze
17.150 €
Gläubigerschutz § 74a
Versteigerungstermin
Donnerstag, 10. Dezember 2026
08:45 Uhr · Aufhebung der Gemeinschaft
Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;
- Wohnfläche
- 49 m²
- Grundstück
- 86 m²
- Baujahr
- 1990/91
- Aktenzeichen
- 0004 K 0071/2025
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mais-Kühberg 36, 93453 Neukirchen b.Hl. Blut mit einem Verkehrswert von 24.500 €. Versteigerungstermin am 10.12.2026 am Amtsgericht Regensburg, 49 m² Wohnfläche, 86 m² Grundstück.
Objekt & Verfahren
19 Fotos19 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Regensburg.
- Aktenzeichen
- 0004 K 0071/2025
- Verfahrensart
- Aufhebung der Gemeinschaft
- Vollstreckungsgericht
- Amtsgericht Regensburg
- Bundesland
- Bayern
- Gegenstand der Versteigerung
- das ganze Objekt
- Adresse
- Mais-Kühberg 36, 93453 Neukirchen b.Hl. Blut
- Zuletzt aktualisiert
- 16.10.2026
Objektart laut Justizportal
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Beschreibung des Gerichts
93453 Neukirchen b. Hl. Blut, Mais-Kühberg 36: Zwei-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse; Wohnfl. ca. 48,6 m², BJ 1990/91
Lage & Umgebung
- Straße
- Mais-Kühberg 36
- PLZ
- 93453
- Ort
- Neukirchen b.Hl. Blut
- Ortsteil
- nicht angegeben
Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.
Lagebeschreibung aus dem Gutachten
- Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
- 8.659 Einwohner am Ort.
Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Flächen, Preis & Kosten
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
- Nutzfläche
- 49 m²
- Grundstück
- 86 m²
- Bürofläche
- nicht angegeben
- Ladenfläche
- nicht angegeben
Erwerbsnebenkosten
Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet
- Verkehrswert (Rechengrundlage)
- 24.500 €
- Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %)
- 858 €
- Grundbucheintragung
- 115 €
- Zuschlagsgebühr des Gerichts
- 218 €
- Nebenkosten zusammen
- 1.190 €
Gesamt
25.690 €
Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 25.690 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.
Sicherheitsleistung im Termin
2.450 €
10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.
Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen
Rendite bei Ihrem Gebot
Renditerechner
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Finanzierung prüfen
AnzeigeVor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 2.450 €.
Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 118 €/Monat*
*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Gebäude & Zustand
- Heizung: Nachtspeicheröfen / Durchlauferhitzer (Baujahr 1990).
- Restnutzungsdauer: 35 Jahre.
- Baujahr des Gebäudes: 1990/91.
- 1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
- Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.
Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Mängel
6 Positionen- 6 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
- Verteilung nach Schweregrad: 1 × Hoch, 3 × Mittel, 2 × Niedrig.
Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten
Belastungen & Rechte
7 Eintragungen- 7 Eintragungen erfasst.
- Betroffen: Abteilung II.
Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten
Grundbuch & Flurstücke
7 Flurstücke- 7 Flurstücke gehören zum Objekt.
- 1 Grundbuchblatt erfasst.
Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten
Ertrag & Einschätzung
- Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
- Ein Ertragswert ist berechnet.
- Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
- Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
- 4 Chancen und 5 Risiken benannt.
- Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.
Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten
Auswertung des Gutachtens
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Termin & Ablauf
- Ort des Termins
- Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;
- Verfahrensart
- Aufhebung der Gemeinschaft
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 2.450 €
- Zuständiges Gericht
- Amtsgericht Regensburg
Termin übernehmen
Nächste Schritte
- 1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
- 2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
- 3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.
Hinweis für Gläubiger
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.
Nach dem Zuschlag: Hausrat absichern
AnzeigeDas Gebäude selbst versichert bei einer Eigentumswohnung in der Regel die Eigentümergemeinschaft — Ihr eigenes Inventar ist davon aber nicht erfasst. Möbel, Elektrogeräte und Wertsachen deckt die Hausratversicherung ab, üblicherweise inklusive Schäden durch Feuer, Leitungswasser und Einbruch.
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Unterlagen & Quellen
3 DateienOriginalanzeige im Justizportal
Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Regensburg.
Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.
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