Zwangsversteigerung

Aktiv

Nur 1/11-Bruchteil

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Sonstiges in Bruckberg

Landshuter Straße 44c, 84079 Bruckberg

Einfamilienhaus u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

920.000 €

5.509 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

460.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

644.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Dienstag, 12. Januar 2027

11:00 Uhr · Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 167 m²
Grundstück: 2.120 m²
Baujahr: 2002/2003
Aktenzeichen: 0003 K 0018/ 2026

Aktualisiert: 15.10.2026

Objekt & Verfahren

9 Fotos

9 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Landshut.

Aktenzeichen: 0003 K 0018/ 2026
Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Landshut
Bundesland: Bayern
Gegenstand der Versteigerung: 1/11-Anteil am Objekt
Adresse: Landshuter Straße 44c, 84079 Bruckberg
Zuletzt aktualisiert: 15.10.2026

Objektart laut Justizportal

Einfamilienhaus
Doppelhaushälfte
Sonstiges

Beschreibung des Gerichts

a) Grundstück Flst. 193/5 zu 1.761 m² bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wohnfläche ca. 167 m² b) 1/11 Miteigentumsanteil am Grundstück Flst. 183/13 zu 359 m². Das Grundstück ist mit einer denkmalgeschützten Kapelle bebaut, im übrigen handelt es sich um eine Verkehrsfläche.

Lage & Umgebung

Straße: Landshuter Straße 44c
PLZ: 84079
Ort: Bruckberg
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
5.700 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 167 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 2.120 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 920.000 €
Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %): 32.200 €
Grundbucheintragung: 1.655 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 3.014 €
Nebenkosten zusammen: 36.869 €

Gesamt

956.869 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 956.869 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

92.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 92.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 4.447 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Grundwasserwärmepumpe (Fabrikat Waterkotte) mit zentraler Warmwasserversorgung, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, Abwasserhebeanlage im Heizraum, Kachelofen im Wohnzimmer (Baujahr 2015).
Restnutzungsdauer: 57 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 2002/2003.
3 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

12 Positionen

12 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 3 × Hoch, 5 × Mittel, 4 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

4 Eintragungen

4 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

2 Flurstücke

2 Flurstücke gehören zum Objekt.
2 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 6 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %): 92.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Landshut

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Landshut.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.