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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Mehrfamilienhaus, Garagen in Höchstadt

Kapuziner Straße 2 u. 4, 91315 Höchstadt

Mehrfamilienhaus u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

380.000 €

1.092 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

190.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

266.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 28. Januar 2027

10:00 Uhr · Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
348 m²
Grundstück
568 m²
Baujahr
Wohnhaus um 1710, Garagen 1978
Aktenzeichen
0002 K 0069/ 2025
Aktualisiert: 14.10.2026

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garagen in Kapuziner Straße 2 u. 4, 91315 Höchstadt mit einem Verkehrswert von 380.000 €. Versteigerungstermin am 28.01.2027 am Amtsgericht Fürth, 348 m² Wohnfläche, 568 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

14 Fotos

14 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Fürth.

Aktenzeichen
0002 K 0069/ 2025
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Fürth
Bundesland
Bayern
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Kapuziner Straße 2 u. 4, 91315 Höchstadt
Zuletzt aktualisiert
14.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Mehrfamilienhaus
  • Garagen

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten

Lage & Umgebung

Straße
Kapuziner Straße 2 u. 4
PLZ
91315
Ort
Höchstadt
Ortsteil
nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 14.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
348 m²
Nutzfläche
145 m²
Grundstück
568 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
380.000 €
Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %)
13.300 €
Grundbucheintragung
735 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
1.649 €
Nebenkosten zusammen
15.684 €

Gesamt

395.684 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 395.684 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

38.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

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Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 38.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.837 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

  • Heizung: Mischheizung: Gaszentralheizung (Vaillant, Konstanttemperaturkessel, bis Mitte 80er verbaut) mit Flächenheizkörpern im EG und 2.OG, Nachtspeicheröfen im 1.OG (ca. 1997), Feststoffofen/Kaminofen im Ankleidezimmer 2.OG, WW dezentral über Elektroboiler (Baujahr 1980).
  • Baujahr des Gebäudes: Wohnhaus um 1710, Garagen 1978.
  • 4 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

27 Positionen
  • 27 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 8 × Hoch, 15 × Mittel, 4 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

3 Eintragungen
  • 3 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück
  • 1 Flurstück gehört zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 5 Chancen und 7 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %)
38.000 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Fürth

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

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Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Fürth.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Bayern

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28.01.2027 · AG Fürth

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