Zwangsversteigerung

Aktiv

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Foret, Langweid

Parkstraße 33, Foret, 86462 Langweid

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

1.820.000 €

5/10-Grenze

910.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

1.274.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 2. Dezember 2026

11:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: nicht angegeben
Grundstück: 6.182 m²
Baujahr: 1940
Aktenzeichen: K 0067/2024

Aktualisiert: 14.10.2026

Objekt & Verfahren

28 Fotos

28 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Augsburg.

Aktenzeichen: K 0067/2024
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Augsburg
Bundesland: Bayern
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Parkstraße 33, 86462 Langweid, (Foret)
Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026

Objektart laut Justizportal

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Beschreibung des Gerichts

gemischtgenutzte Gewerbeimmobilie; Miet-/Nutzfläche UG, EG und OG ca. 3.311 m²; Baujahr 1940, teilweise Aus-/Umbau ca. 2018 - 2023; Grundstücksgröße 6.182 m²

Lage & Umgebung

Straße: Parkstraße 33
PLZ: 86462
Ort: Langweid
Ortsteil: Foret

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
8.900 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: nicht angegeben
Nutzfläche: 3.311 m²
Grundstück: 6.182 m²
Bürofläche: 159 m²
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 1.820.000 €
Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %): 63.700 €
Grundbucheintragung: 3.095 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 4.904 €
Nebenkosten zusammen: 71.699 €

Gesamt

1.891.699 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 1.891.699 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

182.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 182.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 8.797 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gaszentralheizung Viessmann (Baujahr 1989).
Restnutzungsdauer: 20 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 1940.
5 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

14 Positionen

14 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 6 × Hoch, 7 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

9 Eintragungen

9 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

2 Flurstücke

2 Flurstücke gehören zum Objekt.
2 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 6 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 182.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Augsburg

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

4 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Augsburg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.