Einfamilienhaus in Piesau, Neuhaus/ Rwg.
Mittelbergstraße 24, Piesau, 98724 Neuhaus/ Rwg.
Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)
73.200 €
559 € je m² Wohnfläche
Wertgrenzen weggefallen
Kein Mindestgebot. Die 5/10- und 7/10-Grenzen nach § 85a und § 74a ZVG gelten in diesem Termin nicht mehr — der Zuschlag kann auch weit unter dem Verkehrswert erfolgen.
Versteigerungstermin
Donnerstag, 26. November 2026
11:00 Uhr · Zwangsvollstreckung
Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG
- Wohnfläche
- 131 m²
- Grundstück
- 600 m²
- Baujahr
- ca. 1911
- Aktenzeichen
- K 0028/ 2025
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Mittelbergstraße 24, 98724 Neuhaus/ Rwg., (Piesau) mit einem Verkehrswert von 73.200 €. Versteigerungstermin am 26.11.2026 am Amtsgericht Sonneberg, 131 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück.
Objekt & Verfahren
13 Fotos13 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Sonneberg.
- Aktenzeichen
- K 0028/ 2025
- Verfahrensart
- Zwangsvollstreckung
- Vollstreckungsgericht
- Amtsgericht Sonneberg
- Bundesland
- Thüringen
- Gegenstand der Versteigerung
- das ganze Objekt
- Adresse
- Mittelbergstraße 24, 98724 Neuhaus/ Rwg., (Piesau)
- Zuletzt aktualisiert
- 13.10.2026
Objektart laut Justizportal
- Einfamilienhaus
Beschreibung des Gerichts
Objekt 1: eigengenutztes freistehendes Einfamilienhaus Bj. ca. 1911 in Fachwerkbauweise, geschieferte Fassade, Hanglage von Straße aus abfallend, Wohnfläche ca. 130,90 m²: EG ca. 71,80 m², DG ca. 59,10 m² mit 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC, teilunterkellert ca. 50 m² mit Garage Bj. ca. 1970 34 m², 2 Holzschuppen, zum bebauten Flurstück 111/5 gehörige Garten- und Freifläche auf den unbebauten Flurstücken 111/6 und 111/7, die drei Flurstücke sind zusammen (600 m²) eine wirtschaftliche Einheit. | Objekt 2: zum bebauten Flurstück 111/5 gehörige Garten- und Freifläche auf den unbebauten Flurstücken 111/6 und 111/7, die drei Flurstücke sind zusammen (600 m²) eine wirtschaftliche Einheit | Objekt 3: zum bebauten Flurstück 111/5 gehörige Garten- und Freifläche auf den unbebauten Flurstücken 111/6 und 111/7, die drei Flurstücke sind zusammen (600 m²) eine wirtschaftliche Einheit
Lage & Umgebung
- Straße
- Mittelbergstraße 24
- PLZ
- 98724
- Ort
- Neuhaus/ Rwg.
- Ortsteil
- Piesau
Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.
Lagebeschreibung aus dem Gutachten
- Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
- 54.964 Einwohner am Ort.
Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Flächen, Preis & Kosten
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
- Nutzfläche
- 60 m²
- Grundstück
- 600 m²
- Bürofläche
- nicht angegeben
- Ladenfläche
- nicht angegeben
Erwerbsnebenkosten
Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet
- Verkehrswert (Rechengrundlage)
- 73.200 €
- Grunderwerbsteuer Thüringen (5 %)
- 3.660 €
- Grundbucheintragung
- 219 €
- Zuschlagsgebühr des Gerichts
- 459 €
- Nebenkosten zusammen
- 4.338 €
Gesamt
77.538 €
Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 77.538 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.
Sicherheitsleistung im Termin
7.320 €
10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.
Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen
Rendite bei Ihrem Gebot
Renditerechner
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Finanzierung prüfen
AnzeigeVor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 7.320 €.
Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 354 €/Monat*
*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Gebäude & Zustand
- Heizung: Brennwertgaskessel wandhängend (Baujahr 2009).
- Restnutzungsdauer: 21 Jahre.
- Baujahr des Gebäudes: ca. 1911.
- 2 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
- Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.
Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten
Mängel
17 Positionen- 17 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
- Verteilung nach Schweregrad: 3 × Hoch, 6 × Mittel, 8 × Niedrig.
Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten
Belastungen & Rechte
2 Eintragungen- 2 Eintragungen erfasst.
- Betroffen: Abteilung II.
Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten
Grundbuch & Flurstücke
3 Flurstücke- 3 Flurstücke gehören zum Objekt.
- 3 Grundbuchblätter erfasst.
Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten
Ertrag & Einschätzung
- Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
- Ein Ertragswert ist berechnet.
- Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
- Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
- 8 Chancen und 9 Risiken benannt.
- Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.
Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten
Auswertung des Gutachtens
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Termin & Ablauf
- Ort des Termins
- Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG
- Verfahrensart
- Zwangsvollstreckung
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.320 €
- Zuständiges Gericht
- Amtsgericht Sonneberg
Termin übernehmen
Nächste Schritte
- 1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
- 2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
- 3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.
Hinweis für Gläubiger
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.
Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern
AnzeigeMit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.
Unterlagen & Quellen
6 Dateien- FotoanlagePDF — neues Fenster
- ExposéPDF — neues Fenster
- Verkehrswertgutachten 1PDF — neues Fenster
- BekanntmachungPDF — neues Fenster
- Verkehrswertgutachten 2PDF — neues Fenster
- Verkehrswertgutachten 3PDF — neues Fenster
Originalanzeige im Justizportal
Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Sonneberg.
Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.
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