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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Zweifamilienhaus in Oberbeuren, Kaufbeuren

Zum Tal 3, 3a, Oberbeuren, 87600 Kaufbeuren

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

1.420.200 €

3.690 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

710.100 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

994.140 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Dienstag, 19. Januar 2027

09:00 Uhr · Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1/EG

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
385 m²
Grundstück
1.083 m²
Baujahr
ca. 1929 (Haus 3, ursprünglich) / ca. 2018 (Modernisierung Haus 3) / ca. 2019 (Neubau Haus 3a & Carport)
Aktenzeichen
K 0028/ 2025
Aktualisiert: 15.10.2026

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Zum Tal 3, 3a, 87600 Kaufbeuren, (Oberbeuren) mit einem Verkehrswert von 1.420.200 €. Versteigerungstermin am 19.01.2027 am Amtsgericht Kaufbeuren, 385 m² Wohnfläche, 1.083 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

27 Fotos

27 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Kaufbeuren.

Aktenzeichen
K 0028/ 2025
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Kaufbeuren
Bundesland
Bayern
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Zum Tal 3, 3a, 87600 Kaufbeuren, (Oberbeuren)
Zuletzt aktualisiert
15.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Zweifamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Zweifamilienhaus in Form von 2 Doppelhaushälften mit Carport

Lage & Umgebung

Straße
Zum Tal 3, 3a
PLZ
87600
Ort
Kaufbeuren
Ortsteil
Oberbeuren

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 48.151 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Kaufbeuren

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
385 m²
Nutzfläche
23 m²
Grundstück
1.083 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
1.420.200 €
Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %)
49.707 €
Grundbucheintragung
2.455 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
4.064 €
Nebenkosten zusammen
56.226 €

Gesamt

1.476.426 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 1.476.426 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

142.020 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

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Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 142.020 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 6.864 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

  • Heizung: Gastherme (Haus 3) / Wärmepumpe Luftwärme (Haus 3a) (Baujahr 2010).
  • Restnutzungsdauer: 41 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: ca. 1929 (Haus 3, ursprünglich) / ca. 2018 (Modernisierung Haus 3) / ca. 2019 (Neubau Haus 3a & Carport).
  • 2 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

11 Positionen
  • 11 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 4 × Hoch, 6 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen
  • 2 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück
  • 1 Flurstück gehört zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Ein Ertragswert ist berechnet.
  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 6 Chancen und 7 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1/EG
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %)
142.020 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Kaufbeuren

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

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Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

4 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Kaufbeuren.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Bayern

1.420.200 €

19.01.2027 · AG Kaufbeuren

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