Zwangsversteigerung

Aktiv

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hochzoll, Augsburg

Ortlerstraße 78, Hochzoll, 86163 Augsburg

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

178.000 €

3.179 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

89.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

124.600 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Montag, 7. Dezember 2026

13:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 56 m²
Grundstück: 7.061 m²
Baujahr: 1971
Aktenzeichen: K 0003/ 2025

Aktualisiert: 20.10.2026

Objekt & Verfahren

38 Fotos

38 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Augsburg.

Aktenzeichen: K 0003/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Augsburg
Bundesland: Bayern
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Ortlerstraße 78, 86163 Augsburg, (Hochzoll)
Zuletzt aktualisiert: 20.10.2026

Objektart laut Justizportal

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Beschreibung des Gerichts

2- Zimmer-Eigentumswohnung im 4. OG nebst Kellerraum; ca. 56 m² Wohnfläche; Baujahr 1971, Modernisierungsbedarf

Lage & Umgebung

Straße: Ortlerstraße 78
PLZ: 86163
Ort: Augsburg
Ortsteil: Hochzoll

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
308.407 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 56 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 7.061 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 178.000 €
Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %): 6.230 €
Grundbucheintragung: 408 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 949 €
Nebenkosten zusammen: 7.587 €

Gesamt

185.587 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 185.587 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

17.800 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 17.800 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 860 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom/Nachtstrom).
Restnutzungsdauer: 25 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 1971.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

15 Positionen

15 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 3 × Hoch, 10 × Mittel, 2 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen

2 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
7 Chancen und 7 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 17.800 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Augsburg

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Hausrat absichern

Das Gebäude selbst versichert bei einer Eigentumswohnung in der Regel die Eigentümergemeinschaft — Ihr eigenes Inventar ist davon aber nicht erfasst. Möbel, Elektrogeräte und Wertsachen deckt die Hausratversicherung ab, üblicherweise inklusive Schäden durch Feuer, Leitungswasser und Einbruch.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

5 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Augsburg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.