Zwangsversteigerung

Aktiv

Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Doppelcarport in D… in Demmin

Lindenfelde 5, 17109 Demmin

Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Doppelcarport

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

231.000 €

1.593 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

115.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

161.700 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Freitag, 27. November 2026

10:30 Uhr

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 145 m²
Grundstück: 2.060 m²
Baujahr: ca. 1900 (geschätzt), fiktives Baujahr nach Modernisierung: 2002
Aktenzeichen: 612 K 51/2025

Aktualisiert: 15.10.2026

Objekt & Verfahren

6 Fotos

6 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Neubrandenburg.

Aktenzeichen: 612 K 51/2025
Verfahrensart: nicht angegeben
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Neubrandenburg
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Lindenfelde 5, 17109 Demmin
Zuletzt aktualisiert: 15.10.2026

Objektart laut Justizportal

Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Doppelcarport

Lage & Umgebung

Straße: Lindenfelde 5
PLZ: 17109
Ort: Demmin
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
10.500 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 145 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 2.060 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 231.000 €
Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern (6 %): 13.860 €
Grundbucheintragung: 535 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.229 €
Nebenkosten zusammen: 15.624 €

Gesamt

246.624 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 246.624 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

23.100 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 23.100 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.117 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Junkers-Brennwerttherme (Flüssiggas), Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, teilweise Handtuchheizkörper.
Restnutzungsdauer: 56 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: ca. 1900 (geschätzt), fiktives Baujahr nach Modernisierung: 2002.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

9 Positionen

9 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 4 × Mittel, 5 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

3 Eintragungen

3 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 8 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: nicht angegeben
Verfahrensart: nicht angegeben
Sicherheitsleistung (10 %): 23.100 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Neubrandenburg

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

1 Datei

VerkehrswertgutachtenPDF — neues Fenster

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Neubrandenburg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.