Zum Inhalt springen
ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Reihenhaus in Dachau

Klausener Platz 24, 81547 Dachau

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

930.000 €

6.992 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

465.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

651.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Montag, 14. Dezember 2026

10:00 Uhr · Aufhebung der Gemeinschaft

Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
133 m²
Grundstück
211 m²
Baujahr
ca. 1960
Aktenzeichen
1540 K 0051/2025
Aktualisiert: 20.10.2026

Zwangsversteigerung: Reihenhaus in Klausener Platz 24, 81547 Dachau mit einem Verkehrswert von 930.000 €. Versteigerungstermin am 14.12.2026 am Amtsgericht München, 133 m² Wohnfläche, 211 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

34 Fotos

34 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht München.

Aktenzeichen
1540 K 0051/2025
Verfahrensart
Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht München
Bundesland
Bayern
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Klausener Platz 24, 81547 Dachau
Zuletzt aktualisiert
20.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Reihenhaus

Beschreibung des Gerichts

Grdst. zu 211m², bebaut mit RMH (KG, EG, OG, DG, Spitzboden), Wfl. ca. 133 m², Bj. ca. 1960

Lage & Umgebung

Straße
Klausener Platz 24
PLZ
81547
Ort
Dachau
Ortsteil
nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

Umgebungsinfos freischalten

Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

Kostenlos registrieren →

Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 1.600.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
133 m²
Nutzfläche
nicht angegeben
Grundstück
211 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
930.000 €
Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %)
32.550 €
Grundbucheintragung
1.655 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
3.014 €
Nebenkosten zusammen
37.219 €

Gesamt

967.219 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 967.219 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

93.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

KI-Analyse

KI-Analyse freischalten

Registrieren Sie sich kostenlos und erhalten Sie Zugang zu Investitions-Score, Mängelbewertung, Bodenrichtwert und Renditerechner.

Kostenlos registrieren

Kostenlos. Keine Kreditkarte. Jederzeit löschbar.

Finanzierung prüfen

Anzeige

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 93.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 4.495 €/Monat*

Jetzt Baufinanzierung anfragen

*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

  • Heizung: Gas-Zentralheizung (Wandgerät) (Baujahr 2004).
  • Restnutzungsdauer: 28 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: ca. 1960.
  • 1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

6 Positionen
  • 6 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 2 × Hoch, 3 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

4 Eintragungen
  • 4 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück
  • 1 Flurstück gehört zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
  • Ein Ertragswert ist berechnet.
  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 7 Chancen und 8 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

KI-Analyse

KI-Analyse freischalten

Registrieren Sie sich kostenlos und erhalten Sie Zugang zu Investitions-Score, Mängelbewertung, Bodenrichtwert und Renditerechner.

Kostenlos registrieren

Kostenlos. Keine Kreditkarte. Jederzeit löschbar.

Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202
Verfahrensart
Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %)
93.000 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht München

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Anzeige

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

4 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht München.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Bayern

930.000 €

14.12.2026 · AG München

Termin speichern