Zwangsversteigerung

Aktiv

Zweifamilienhaus in Maisach

Riedlstraße 7, 82216 Maisach

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

530.000 €

1.773 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

265.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

371.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 9. Dezember 2026

10:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 299 m²
Grundstück: 560 m²
Baujahr: vmtl. 1950er
Aktenzeichen: 1510 K 0344/ 2023

Aktualisiert: 13.10.2026

Objekt & Verfahren

27 Fotos

27 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht München.

Aktenzeichen: 1510 K 0344/ 2023
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht München
Bundesland: Bayern
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Riedlstraße 7, 82216 Maisach
Zuletzt aktualisiert: 13.10.2026

Objektart laut Justizportal

Zweifamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Grdst. zu 560 m² bebaut mit ZFH (KG+EG+DG, Fläche rd. 299 m², Abbruchsobjekt, Flächen des Grdst. liegen im Umgriff eines Bodendenkmals; Bj. vmtl. 1950er, Anbau vmtl. 1970er) und Doppelgarage (53 m², mit Abstellraum und Holzschuppen)

Lage & Umgebung

Straße: Riedlstraße 7
PLZ: 82216
Ort: Maisach
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
13.920 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 299 m²
Nutzfläche: 53 m²
Grundstück: 560 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 530.000 €
Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %): 18.550 €
Grundbucheintragung: 1.015 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 2.174 €
Nebenkosten zusammen: 21.739 €

Gesamt

551.739 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 551.739 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

53.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 53.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 2.562 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (vermutet).
Baujahr des Gebäudes: vmtl. 1950er.
3 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

11 Positionen

11 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 5 × Hoch, 5 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

4 Eintragungen

4 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
7 Chancen und 10 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 53.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht München

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

5 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht München.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.