Zwangsversteigerung

Aktiv

Einfamilienhaus in Ginnheim, Frankfurt am Main

Fontanestraße 96, Ginnheim, 60431 Frankfurt am Main

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

665.000 €

6.584 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

332.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

465.500 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 20. Januar 2027

10:00 Uhr · Aufhebung der Gemeinschaft

Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 101 m²
Grundstück: 300 m²
Baujahr: ca. 1954
Aktenzeichen: 0843 K 0012/ 2025

Aktualisiert: 14.10.2026

Objekt & Verfahren

16 Fotos

16 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Frankfurt am Main.

Aktenzeichen: 0843 K 0012/ 2025
Verfahrensart: Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Fontanestraße 96, 60431 Frankfurt am Main, (Ginnheim)
Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026

Objektart laut Justizportal

Einfamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

Zweigeschossiges unterkellertes Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem - nicht zu Wohnzecken genehmigtem - Dachgeschoss. Wohnfläche in EG und OG, ca. 101 m², Fläche im DG ca. 28 m². Baujahr ca. 1954.

Lage & Umgebung

Straße: Fontanestraße 96
PLZ: 60431
Ort: Frankfurt am Main
Ortsteil: Ginnheim

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
756.021 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 101 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 300 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 665.000 €
Grunderwerbsteuer Hessen (6 %): 39.900 €
Grundbucheintragung: 1.255 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 2.489 €
Nebenkosten zusammen: 43.644 €

Gesamt

708.644 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 708.644 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

66.500 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 66.500 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 3.214 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gasbrennwerttherme (Baujahr 2016).
Restnutzungsdauer: 30 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: ca. 1954.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

10 Positionen

10 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 3 × Hoch, 6 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

1 Eintragung

1 Eintragung erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
8 Chancen und 9 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A
Verfahrensart: Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %): 66.500 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Frankfurt am Main

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Frankfurt am Main.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.