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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Zweifamilienhaus in Deuben, Weinböhla

Alte Weinbergstr. 24, Deuben, 01689 Weinböhla

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

320.000 €

2.388 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

160.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

224.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 25. November 2026

09:30 Uhr · Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Saal C 301, Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
134 m²
Grundstück
640 m²
Baujahr
ca. 1938
Aktenzeichen
0522 K 0153/ 2024
Aktualisiert: 13.10.2026

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Alte Weinbergstr. 24, 01689 Weinböhla, (Deuben) mit einem Verkehrswert von 320.000 €. Versteigerungstermin am 25.11.2026 am Amtsgericht Dresden, 134 m² Wohnfläche, 640 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

28 Fotos

28 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Dresden.

Aktenzeichen
0522 K 0153/ 2024
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Dresden
Bundesland
Sachsen
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Alte Weinbergstr. 24, 01689 Weinböhla, (Deuben)
Zuletzt aktualisiert
13.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Zweifamilienhaus

Beschreibung des Gerichts

siehe anliegende Terminbestimmung

Lage & Umgebung

Straße
Alte Weinbergstr. 24
PLZ
01689
Ort
Weinböhla
Ortsteil
Deuben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
  • 10.530 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
134 m²
Nutzfläche
nicht angegeben
Grundstück
640 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
320.000 €
Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5 %)
17.600 €
Grundbucheintragung
635 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
1.439 €
Nebenkosten zusammen
19.674 €

Gesamt

339.674 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 339.674 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

32.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

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Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 32.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.547 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

  • Heizung: Buderus-Gasheizung G124 XV (Baujahr 1998).
  • Restnutzungsdauer: 30 Jahre.
  • Baujahr des Gebäudes: ca. 1938.
  • 3 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

4 Positionen
  • 4 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 1 × Hoch, 2 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

1 Eintragung
  • 1 Eintragung erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück
  • 1 Flurstück gehört zum Objekt.
  • 1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
  • Ein Ertragswert ist berechnet.
  • Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 5 Chancen und 5 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Saal C 301, Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %)
32.000 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Dresden

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Als Vermieter: Haftpflicht prüfen

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Dieses Objekt ist vermietet — mit dem Zuschlag werden Sie Vermieter und haften für die Verkehrssicherheit des Grundstücks. Stürzt jemand auf einem nicht geräumten Weg oder löst sich eine Dachpfanne, greift in der Regel die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Die private Haftpflicht deckt vermietete Objekte üblicherweise nicht ab.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Dresden.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Sachsen

320.000 €

25.11.2026 · AG Dresden

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