Zwangsversteigerung

Aktiv

unbebautes Grundstück, Reihenhaus in Kley, Dortmund

Hoddenfeld 41, Kley, 44149 Dortmund

unbebautes Grundstück u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

272.500 €

3.097 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

136.250 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

190.750 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 10. März 2027

10:00 Uhr · Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 88 m²
Grundstück: 170 m²
Baujahr: ca. 1956
Aktenzeichen: 0279 K 0011/ 2024

Aktualisiert: 13.10.2026

Objekt & Verfahren

20 Fotos

20 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Dortmund.

Aktenzeichen: 0279 K 0011/ 2024
Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Hoddenfeld 41, 44149 Dortmund, (Kley)
Zuletzt aktualisiert: 13.10.2026

Objektart laut Justizportal

unbebautes Grundstück
Reihenhaus

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten ist das 159 m² große Wohngrundstück mit einem vollunterkellerten zweigeschossigen Reihenmittelhaus (angenommenes Baujahr ca. 1956) mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die vermietbare Wohnfläche beträgt 88,00 m².

Lage & Umgebung

Straße: Hoddenfeld 41
PLZ: 44149
Ort: Dortmund
Ortsteil: Kley

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
600.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Dortmund

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 88 m²
Nutzfläche: 88 m²
Grundstück: 170 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 272.500 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 17.713 €
Grundbucheintragung: 585 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.334 €
Nebenkosten zusammen: 19.632 €

Gesamt

292.132 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 292.132 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

27.250 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 27.250 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.317 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gas-Kombi-Therme (Baujahr 2005).
Restnutzungsdauer: 35 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: ca. 1956.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

7 Positionen

7 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 3 × Hoch, 4 × Mittel.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

1 Eintragung

1 Eintragung erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

2 Flurstücke

2 Flurstücke gehören zum Objekt.
2 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 6 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301
Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Sicherheitsleistung (10 %): 27.250 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Dortmund

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

Grundeigentümer-Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung schützt Hauseigentümer!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Dortmund.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.