Zwangsversteigerung

Aktiv

Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Essen

Sachsenring 102, 45279 Essen

Garage u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

304.000 €

2.688 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

152.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

212.800 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Dienstag, 8. Dezember 2026

09:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 113 m²
Grundstück: nicht angegeben
Baujahr: 1925, 1934 und 1952 Ausbau DG
Aktenzeichen: 0183 K 0020/ 2025

Aktualisiert: 10.10.2026

Objekt & Verfahren

Keine Fotos veröffentlicht

Das Amtsgericht Essen hat zu diesem Verfahren keine Bilder veröffentlicht. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Verfahren ohne Innenbesichtigung ist das der Normalfall. Das Gutachten enthält in der Regel eine Objektbeschreibung.

Zu den Unterlagen

Aktenzeichen: 0183 K 0020/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Sachsenring 102, 45279 Essen
Zuletzt aktualisiert: 10.10.2026

Objektart laut Justizportal

Garage
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung mit KDB, 1 Kellerraum. BJ: 1925, 1934 und 1952 Ausbau DG, 03.03.1994 Abgeschlossenheitsbescheinigung.Es besteht eine Eintragung im Baulastverzeichnis der Stadt Essen. WF: ca. 113,1 m² sowie um eine Garage.

Lage & Umgebung

Straße: Sachsenring 102
PLZ: 45279
Ort: Essen
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

Umgebungsinfos freischalten

Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

Kostenlos registrieren →

Alle Zwangsversteigerungen in Essen

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 113 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: nicht angegeben
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 304.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 19.760 €
Grundbucheintragung: 635 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.439 €
Nebenkosten zusammen: 21.834 €

Gesamt

325.834 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 325.834 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

30.400 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

KI-Analyse

KI-Analyse freischalten

Registrieren Sie sich kostenlos und erhalten Sie Zugang zu Investitions-Score, Mängelbewertung, Bodenrichtwert und Renditerechner.

Kostenlos registrieren

Kostenlos. Keine Kreditkarte. Jederzeit löschbar.

Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 30.400 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.469 €/Monat*

Jetzt Baufinanzierung anfragen

*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Was zu diesem Objekt nicht vorliegt

Zu diesem Verfahren liegt uns kein ausgewertetes Verkehrswertgutachten vor. Damit fehlen die folgenden Angaben — nicht, weil sie nicht existieren, sondern weil sie nicht veröffentlicht oder nicht maschinell auswertbar sind. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Bruchteilsanteilen ist das der Normalfall.

Gebäude & Zustand: Bauweise, Heizung, Erhaltungszustand und Restnutzungsdauer stehen im Verkehrswertgutachten. Ohne Gutachten liegt dazu nichts vor.
Mängel: Eine Mängelliste entsteht aus der Auswertung des Gutachtens. Dass hier keine steht, heißt nicht, dass das Objekt mangelfrei ist.
Belastungen & Rechte: Dienstbarkeiten, Wege- und Nutzungsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs. Einsicht ist beim Vollstreckungsgericht möglich.
Grundbuch & Flurstücke: Gemarkung, Flur und Flurstück stehen in der Regel auf der ersten Seite des Gutachtens.
Ertrag & Einschätzung: Mieten, Ertragswert, Bodenrichtwert und die Scores beruhen auf dem Gutachten. Maßgeblich bleibt allein der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert.

Die veröffentlichten Unterlagen ansehen

Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 30.400 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Essen

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Hausrat absichern

Das Gebäude selbst versichert bei einer Eigentumswohnung in der Regel die Eigentümergemeinschaft — Ihr eigenes Inventar ist davon aber nicht erfasst. Möbel, Elektrogeräte und Wertsachen deckt die Hausratversicherung ab, üblicherweise inklusive Schäden durch Feuer, Leitungswasser und Einbruch.

GEV Hausratversicherung – optimaler Schutz für Ihren Hausrat!

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

5 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Essen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.