Zwangsversteigerung

Aktiv

Zweifamilienhaus in Boekzetelerfehn, Moormerland

Blumenstraße 1a, Boekzetelerfehn, 26802 Moormerland

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

270.000 €

1.915 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

135.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

189.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 3. Dezember 2026

09:30 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer, Saal 101

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 141 m²
Grundstück: 699 m²
Baujahr: 2022
Aktenzeichen: 0135 K 0021/2025

Aktualisiert: 10.10.2026

Objekt & Verfahren

8 Fotos

8 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Leer.

Aktenzeichen: 0135 K 0021/2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Leer
Bundesland: Niedersachsen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Blumenstraße 1a, 26802 Moormerland, (Boekzetelerfehn)
Zuletzt aktualisiert: 10.10.2026

Objektart laut Justizportal

Zweifamilienhaus
Grünland

Beschreibung des Gerichts

Zweifamilienhaus, 26802 Moormerland-Boekzetelerfehn, Blumenstraße 1A Beschreibung: Zweifamilienhaus im erweiterten Rohbauzustand. Auf Antrag, möglichst per E-Mail an AGLER-Zwangsversteigerungspoststelle@justiz.niedersachsen.de kann eine Kopie des Gutachtens als pdf-Datei übermittelt werden. Hierfür werden Kosten in Höhe von 1,50 € erhoben. Weitere Informationen unter https://www.amtsgerichtleer.niedersachsen.de/startseite/service/zwangsversteigerungen/zwangsv ersteigerungen-79438.html

Lage & Umgebung

Straße: Blumenstraße 1a
PLZ: 26802
Ort: Moormerland
Ortsteil: Boekzetelerfehn

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
24.055 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 141 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 699 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 270.000 €
Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5 %): 13.500 €
Grundbucheintragung: 585 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.334 €
Nebenkosten zusammen: 15.419 €

Gesamt

285.419 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 285.419 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

27.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 27.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.305 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe und Warmwasserspeicher, kontrollierte Wohnraumbelüftung (Baujahr 2022).
Restnutzungsdauer: 67 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 2022.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

14 Positionen

14 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 5 × Hoch, 4 × Mittel, 5 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

5 Eintragungen

5 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II, Abteilung III.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

1 Flurstück

1 Flurstück gehört zum Objekt.
1 Grundbuchblatt erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 5 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer, Saal 101
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 27.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Leer

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Leer.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.