Zwangsversteigerung

Aktiv

Kfz-Stellplatz, Reihenhaus in Wassenberg

Charles-Lindbergh-Str. 80, 41849 Wassenberg

Kfz-Stellplatz u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

220.100 €

2.293 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

110.050 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

154.070 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Montag, 1. Februar 2027

11:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Heinsberg, Hauptgebäude, Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg, Etage EG, Sitzungssaal 16

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 96 m²
Grundstück: 160 m²
Baujahr: 1984
Aktenzeichen: 0090 K 0029/ 2025

Aktualisiert: 13.10.2026

Objekt & Verfahren

11 Fotos

11 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Heinsberg.

Aktenzeichen: 0090 K 0029/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Heinsberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Charles-Lindbergh-Str. 80, 41849 Wassenberg
Zuletzt aktualisiert: 13.10.2026

Objektart laut Justizportal

Kfz-Stellplatz
Reihenhaus

Beschreibung des Gerichts

Die Bewertungsgrundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit (Wohnhaus und Stellplatz) und liegen in einem Wohngebiet im Stadtteil Myhl des Stadtgebietes von Wassenberg.

Lage & Umgebung

Straße: Charles-Lindbergh-Str. 80
PLZ: 41849
Ort: Wassenberg
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

Umgebungsinfos freischalten

Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
19.713 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Wassenberg

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 96 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 160 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 220.100 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 14.307 €
Grundbucheintragung: 485 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.124 €
Nebenkosten zusammen: 15.916 €

Gesamt

236.016 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 236.016 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

22.010 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 22.010 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 1.064 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Zentrale Brennwertheizung (vermutlich Gas).
Restnutzungsdauer: 38 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 1984.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

8 Positionen

8 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 2 × Hoch, 4 × Mittel, 2 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen

2 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

2 Flurstücke

2 Flurstücke gehören zum Objekt.
2 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 6 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Heinsberg, Hauptgebäude, Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg, Etage EG, Sitzungssaal 16
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 22.010 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Heinsberg

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

4 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Heinsberg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.