Zwangsversteigerung

Aktiv

Eigentumswohnung sowie Tiefgaragen-Stellplatz in Garath, Düsseldorf

Stralsunder Straße 30, Garath, 40595 Düsseldorf

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

198.000 €

2.750 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

99.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

138.600 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Donnerstag, 7. Januar 2027

11:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 72 m²
Grundstück: 6.083 m²
Baujahr: 1983
Aktenzeichen: 0085 K 0026/ 2025

Aktualisiert: 20.10.2026

Objekt & Verfahren

9 Fotos

9 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Düsseldorf.

Aktenzeichen: 0085 K 0026/ 2025
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Stralsunder Straße 30, 40595 Düsseldorf, (Garath)
Zuletzt aktualisiert: 20.10.2026

Objektart laut Justizportal

Eigentumswohnung sowie Tiefgaragen-Stellplatz

Beschreibung des Gerichts

Eine ca. 72m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Garath, Stralsunder Straße 30, innerhalb einer Großwohnanlage mit drei Wohnbaukörpern und Tiefgarage. Fiktives Bewertungsbaujahr 1983, zeitgemäß renoviert und modernisiert, die Arbeiten aber noch nicht vollständig abgeschlossen. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben

Lage & Umgebung

Straße: Stralsunder Straße 30
PLZ: 40595
Ort: Düsseldorf
Ortsteil: Garath

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
658.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Düsseldorf

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 72 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 6.083 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 198.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 12.870 €
Grundbucheintragung: 435 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 1.019 €
Nebenkosten zusammen: 14.324 €

Gesamt

212.324 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 212.324 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

19.800 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 19.800 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 957 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Fernwärme.
Restnutzungsdauer: 37 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 1983.
2 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

8 Positionen

8 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 4 × Mittel, 4 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

2 Eintragungen

2 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

4 Flurstücke

4 Flurstücke gehören zum Objekt.
8 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 7 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 19.800 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Düsseldorf

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Hausrat absichern

Das Gebäude selbst versichert bei einer Eigentumswohnung in der Regel die Eigentümergemeinschaft — Ihr eigenes Inventar ist davon aber nicht erfasst. Möbel, Elektrogeräte und Wertsachen deckt die Hausratversicherung ab, üblicherweise inklusive Schäden durch Feuer, Leitungswasser und Einbruch.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Düsseldorf.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.