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ZVG Pilot — Zwangsversteigerungen in Deutschland
Zwangsversteigerung
Aktiv

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Bismarckstraße 86, 10625 Berlin

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

340.000 €

4.198 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

170.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

238.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 3. März 2027

10:30 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

Termin vormerkenZu den Unterlagen
Wohnfläche
81 m²
Grundstück
7.643 m²
Baujahr
1969
Aktenzeichen
0070 K 0126/ 2025
Aktualisiert: 10.10.2026

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bismarckstraße 86, 10625 Berlin mit einem Verkehrswert von 340.000 €. Versteigerungstermin am 03.03.2027 am Amtsgericht Charlottenburg, 81 m² Wohnfläche, 7.643 m² Grundstück.

Objekt & Verfahren

1 Foto

1 Foto aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Charlottenburg.

Aktenzeichen
0070 K 0126/ 2025
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Bundesland
Berlin
Gegenstand der Versteigerung
das ganze Objekt
Adresse
Bismarckstraße 86, 10625 Berlin
Zuletzt aktualisiert
10.10.2026

Objektart laut Justizportal

  • Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Nr. 220 in Bismarckstraße 86 u.a., 10625 Berlin\nDie Wohnung ist gelegen in einer 1-12-geschossigen Wohn- und Geschäftshausanlage im Aufgang Bismarckstraße 89 im 2. Obergeschoss links. Die Wohnung ist über den Treppenraum erschlossen wie auch mit dem Aufzug anfahrbar. Laut Aufteilungsplan verfügt die Wohnung über 3 Wohnräume, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon. Es erfolgte nur eine Außenbesichtigung. Wegen aller weiterer Einzelheiten wird auf das hier ausliuegende Gutachten (Stand: Februar 2026) verwiesen.\nBaujahr: 1969\nWohnfläche: 81 m²

Lage & Umgebung

Straße
Bismarckstraße 86
PLZ
10625
Ort
Berlin
Ortsteil
nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

  • Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche
81 m²
Nutzfläche
nicht angegeben
Grundstück
7.643 m²
Bürofläche
nicht angegeben
Ladenfläche
nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage)
340.000 €
Grunderwerbsteuer Berlin (6 %)
20.400 €
Grundbucheintragung
685 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts
1.544 €
Nebenkosten zusammen
22.629 €

Gesamt

362.629 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 362.629 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

34.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Gebäude & Zustand

  • Heizung: Fernwärme.
  • Baujahr des Gebäudes: 1969.
  • 5 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
  • Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

11 Positionen
  • 11 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
  • Verteilung nach Schweregrad: 6 × Hoch, 4 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

3 Eintragungen
  • 3 Eintragungen erfasst.
  • Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

3 Flurstücke
  • 3 Flurstücke gehören zum Objekt.
  • 3 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

  • Ein Ertragswert ist berechnet.
  • Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
  • 6 Chancen und 11 Risiken benannt.
  • Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins
Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
Verfahrensart
Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %)
34.000 €
Zuständiges Gericht
Amtsgericht Charlottenburg

Termin übernehmen

Google KalenderOutlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

  1. 1

    Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.

  2. 2

    Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.

  3. 3

    Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Hausrat absichern

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Das Gebäude selbst versichert bei einer Eigentumswohnung in der Regel die Eigentümergemeinschaft — Ihr eigenes Inventar ist davon aber nicht erfasst. Möbel, Elektrogeräte und Wertsachen deckt die Hausratversicherung ab, üblicherweise inklusive Schäden durch Feuer, Leitungswasser und Einbruch.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

12 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Charlottenburg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & TippsNebenkostenrechnerStatistiken Berlin

340.000 €

03.03.2027 · AG Charlottenburg

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