Zwangsversteigerung

Aktiv

Wohnhaus und Grundstück in Köpenick, Berlin

Kietz 4, Köpenick, 12557 Berlin

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

1.034.000 €

6.012 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

517.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

723.800 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Dienstag, 2. März 2027

10:00 Uhr · Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 172 m²
Grundstück: 524 m²
Baujahr: BJ 1875
Aktenzeichen: 0070 K 0035/2026

Aktualisiert: 20.10.2026

Objekt & Verfahren

23 Fotos

23 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Köpenick.

Aktenzeichen: 0070 K 0035/2026
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Köpenick
Bundesland: Berlin
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Kietz 4, 12557 Berlin, (Köpenick)
Zuletzt aktualisiert: 20.10.2026

Objektart laut Justizportal

Wohnhaus und Grundstück

Lage & Umgebung

Straße: Kietz 4
PLZ: 12557
Ort: Berlin
Ortsteil: Köpenick

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 172 m²
Nutzfläche: 8 m²
Grundstück: 524 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 1.034.000 €
Grunderwerbsteuer Berlin (6 %): 62.040 €
Grundbucheintragung: 1.815 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 3.224 €
Nebenkosten zusammen: 67.079 €

Gesamt

1.101.079 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 1.101.079 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

103.400 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 103.400 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 4.998 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Zentralheizung Erdgas mit Konvektoren (vermutlich).
Restnutzungsdauer: 30 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: BJ 1875.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

11 Positionen

11 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 2 × Hoch, 6 × Mittel, 3 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

3 Eintragungen

3 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

2 Flurstücke

2 Flurstücke gehören zum Objekt.
2 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
10 Chancen und 7 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110
Verfahrensart: Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 103.400 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Köpenick

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

6 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Köpenick.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.