Zwangsversteigerung

Aktiv

Garage, Reihenhaus in Engelskirchen

Im Kellerfeld 17, 51766 Engelskirchen

Garage u. a.

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

137.000 €

1.223 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

68.500 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

95.900 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Montag, 11. Januar 2027

11:00 Uhr · Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 112 m²
Grundstück: 409 m²
Baujahr: 1969
Aktenzeichen: 0068 K 0014/2025

Aktualisiert: 10.10.2026

Objekt & Verfahren

16 Fotos

16 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Internetseite des Gerichtes.

Aktenzeichen: 0068 K 0014/2025
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Internetseite des Gerichtes
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Im Kellerfeld 17, 51766 Engelskirchen
Zuletzt aktualisiert: 10.10.2026

Objektart laut Justizportal

Garage
Reihenhaus

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenhaus in Engelskirchen, Im Kellerfeld 17 aus dem Baujahr 1969. Das Objekt ist 2-geschossig, nicht unterkellert und hat eine Wohnfläche von 112 m². Auf dem Grundstück ist noch eine Einzelgarage aus dem Baujahr 1982 mit einer Nutzfläche von 33 m². Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast eingetragen.

Lage & Umgebung

Straße: Im Kellerfeld 17
PLZ: 51766
Ort: Engelskirchen
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
19.000 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Alle Zwangsversteigerungen in Engelskirchen

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 112 m²
Nutzfläche: 33 m²
Grundstück: 409 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 137.000 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 8.905 €
Grundbucheintragung: 327 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 739 €
Nebenkosten zusammen: 9.971 €

Gesamt

146.971 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 146.971 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

13.700 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 13.700 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 662 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel (Standardstufe 3 nach NHK 2010).
Restnutzungsdauer: 24 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 1969.
2 erfasste Nutzungsarten im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

9 Positionen

9 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 2 × Hoch, 6 × Mittel, 1 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

6 Eintragungen

6 Eintragungen erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

2 Flurstücke

2 Flurstücke gehören zum Objekt.
2 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
4 Chancen und 5 Risiken benannt.
Gesamtfläche laut Gutachten erfasst.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 13.700 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Internetseite des Gerichtes

Termin übernehmen

Google Kalender Outlook (Web)ICS-Datei

Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Gebäude absichern

Mit dem Zuschlag geht die Gefahr für das Objekt auf den Ersteher über (§ 56 ZVG) — ab diesem Moment tragen Sie das Risiko für Feuer, Sturm oder Leitungswasser, oft bevor Sie das Haus überhaupt von innen gesehen haben. Eine bestehende Wohngebäudeversicherung des Voreigentümers geht in der Regel auf Sie über, Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Ob Elementarschäden mitversichert sind, sollten Sie früh prüfen.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

3 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Internetseite des Gerichtes.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.