Zwangsversteigerung

Aktiv

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gevelsberg

Clemens-Bertam-Straße 45, 58285 Gevelsberg

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

55.400 €

1.065 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

27.700 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

38.780 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Freitag, 29. Januar 2027

10:00 Uhr · Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Schwelm, Hauptgebäude, Schulstr. 5, 58332 Schwelm, Etage I, Sitzungssaal 107

Termin vormerken Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 52 m²
Grundstück: 2.366 m²
Baujahr: 1960
Aktenzeichen: 0044 K 0018/ 2025

Aktualisiert: 16.10.2026

Objekt & Verfahren

8 Fotos

8 Fotos aus dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Schwelm.

Aktenzeichen: 0044 K 0018/ 2025
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Schwelm
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Clemens-Bertam-Straße 45, 58285 Gevelsberg
Zuletzt aktualisiert: 16.10.2026

Objektart laut Justizportal

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Beschreibung des Gerichts

Wohnung im Dachgeschoss rechts in einem freistehenden, zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, KDB, Wohnfläche 52 qm; Baujahr 1960

Lage & Umgebung

Straße: Clemens-Bertam-Straße 45
PLZ: 58285
Ort: Gevelsberg
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Schulen, ÖPNV, Supermärkte und mehr in der Nähe

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Lagebeschreibung aus dem Gutachten

Das Gutachten beschreibt: Charakter der Lage, Umgebung und Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Region.
32.588 Einwohner am Ort.

Charakter, Umgebung und Verkehrsanbindung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 52 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: 2.366 m²
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 55.400 €
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %): 3.601 €
Grundbucheintragung: 192 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 389 €
Nebenkosten zusammen: 4.182 €

Gesamt

59.582 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 59.582 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

5.540 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

Renditerechner

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 5.540 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 268 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Gebäude & Zustand

Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr 2014).
Restnutzungsdauer: 18 Jahre.
Baujahr des Gebäudes: 1960.
1 erfasste Nutzungsart im Gebäude.
Das Gutachten beschreibt: Bauweise, Instandhaltung, Modernisierung, Zustand außen, Zustand innen.

Bauweise, Instandhaltung und Zustandsbewertung im Wortlaut —kostenlos freischalten

Mängel

11 Positionen

11 Mängel aus dem Gutachten erfasst.
Verteilung nach Schweregrad: 1 × Hoch, 6 × Mittel, 4 × Niedrig.

Titel und Beschreibung jedes einzelnen Mangels —kostenlos freischalten

Belastungen & Rechte

1 Eintragung

1 Eintragung erfasst.
Betroffen: Abteilung II.

Wortlaut jeder Eintragung aus Abteilung II und III —kostenlos freischalten

Grundbuch & Flurstücke

2 Flurstücke

2 Flurstücke gehören zum Objekt.
2 Grundbuchblätter erfasst.

Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt —kostenlos freischalten

Ertrag & Einschätzung

Kaltmiete ist im Gutachten ausgewiesen.
Ein Ertragswert ist berechnet.
Ein Bodenrichtwert ist hinterlegt.
Ein Investitions-Score von 1 bis 10 liegt vor.
5 Chancen und 5 Risiken benannt.

Ertragswert, Bodenrichtwert, Scores, Chancen und Risiken —kostenlos freischalten

Auswertung des Gutachtens

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Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Schwelm, Hauptgebäude, Schulstr. 5, 58332 Schwelm, Etage I, Sitzungssaal 107
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 5.540 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Schwelm

Termin übernehmen

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Nach dem Zuschlag: Hausrat absichern

Das Gebäude selbst versichert bei einer Eigentumswohnung in der Regel die Eigentümergemeinschaft — Ihr eigenes Inventar ist davon aber nicht erfasst. Möbel, Elektrogeräte und Wertsachen deckt die Hausratversicherung ab, üblicherweise inklusive Schäden durch Feuer, Leitungswasser und Einbruch.

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Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Unterlagen & Quellen

2 Dateien

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Schwelm.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.