Zwangsversteigerung

Versteigert

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Magdeburg

Poststraße 5, 39130 Magdeburg

Verkehrswert (gerichtlich festgesetzt)

140.000 €

1.429 € je m² Wohnfläche

5/10-Grenze

70.000 €

Mindestgebot § 85a

7/10-Grenze

98.000 €

Gläubigerschutz § 74a

Versteigerungstermin

Mittwoch, 23. September 2026

11:00 Uhr · Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Magdeburg, Saal 1

Zu den Unterlagen

Wohnfläche: 98 m²
Grundstück: nicht angegeben
Baujahr: nicht angegeben
Aktenzeichen: 0038 a K 0031/ 2025

Aktualisiert: 08.10.2026

Diese Versteigerung wurde versteigert. Die Angaben bleiben zu Informationszwecken erhalten.

Objekt & Verfahren

Keine Fotos veröffentlicht

Das Amtsgericht Magdeburg hat zu diesem Verfahren keine Bilder veröffentlicht. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Verfahren ohne Innenbesichtigung ist das der Normalfall. Das Gutachten enthält in der Regel eine Objektbeschreibung.

Zu den Unterlagen

Aktenzeichen: 0038 a K 0031/ 2025
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Vollstreckungsgericht: Amtsgericht Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Gegenstand der Versteigerung: das ganze Objekt
Adresse: Poststraße 5, 39130 Magdeburg
Zuletzt aktualisiert: 08.10.2026

Objektart laut Justizportal

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Beschreibung des Gerichts

4-Raum Eigentumswohnung mit Terrasse (umbaut), Wohnfläche ca. 98m² (lt. Gutachten; lt. Mietvertrag: 88m²), ohne eigenen Stellplatz. Es bestehen Baulasten. Es besteht gerichtliche Zwangsverwaltung. Weitere Details, Exposé und Gutachten (download) unter www.zvg.com.

Lage & Umgebung

Straße: Poststraße 5
PLZ: 39130
Ort: Magdeburg
Ortsteil: nicht angegeben

Die Karte lädt Daten von Google Maps und erscheint erst nach Ihrer Zustimmung.

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Flächen, Preis & Kosten

Flächen

Wohnfläche: 98 m²
Nutzfläche: nicht angegeben
Grundstück: nicht angegeben
Bürofläche: nicht angegeben
Ladenfläche: nicht angegeben

Erwerbsnebenkosten

Was ein Zuschlag zum Verkehrswert kostet

Verkehrswert (Rechengrundlage): 140.000 €
Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt (5 %): 7.000 €
Grundbucheintragung: 327 €
Zuschlagsgebühr des Gerichts: 739 €
Nebenkosten zusammen: 8.066 €

Gesamt

148.066 €

Wer zum Verkehrswert den Zuschlag erhält, zahlt rund 148.066 €. Nicht enthalten sind Zinsen ab dem Zuschlag, Sanierung, eine mögliche Räumung, Maklerkosten fallen keine an. Liegt Ihr Gebot unter dem Verkehrswert, sinken Steuer und Gebühren entsprechend mit.

Sicherheitsleistung im Termin

14.000 €

10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten sofort im Termin zu leisten — als Bundesbankscheck oder vorab überwiesen, nicht in Bargeld.

Schätzung auf Basis des Verkehrswerts und der Gebührentabellen. Im Nebenkostenrechner mit Ihrem Gebot rechnen

Rendite bei Ihrem Gebot

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Finanzierung prüfen

Vor dem Termin: Finanzierungszusage sichern. Am Versteigerungstermin wird eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts fällig — hier ca. 14.000 €.

Geschätzte Finanzierungsrate: ab ca. 677 €/Monat*

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*Unverbindliche Schätzung (Annuität, ca. 3,8 % Sollzins, 2 % Tilgung). Konditionen und Machbarkeit klärt der Finanzierungspartner. Als Partner-Link gekennzeichnet — für Sie entstehen keine Kosten.

Was zu diesem Objekt nicht vorliegt

Zu diesem Verfahren liegt uns kein ausgewertetes Verkehrswertgutachten vor. Damit fehlen die folgenden Angaben — nicht, weil sie nicht existieren, sondern weil sie nicht veröffentlicht oder nicht maschinell auswertbar sind. Bei Grundstücken, Stellplätzen und Bruchteilsanteilen ist das der Normalfall.

Gebäude & Zustand: Bauweise, Heizung, Erhaltungszustand und Restnutzungsdauer stehen im Verkehrswertgutachten. Ohne Gutachten liegt dazu nichts vor.
Mängel: Eine Mängelliste entsteht aus der Auswertung des Gutachtens. Dass hier keine steht, heißt nicht, dass das Objekt mangelfrei ist.
Belastungen & Rechte: Dienstbarkeiten, Wege- und Nutzungsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs. Einsicht ist beim Vollstreckungsgericht möglich.
Grundbuch & Flurstücke: Gemarkung, Flur und Flurstück stehen in der Regel auf der ersten Seite des Gutachtens.
Ertrag & Einschätzung: Mieten, Ertragswert, Bodenrichtwert und die Scores beruhen auf dem Gutachten. Maßgeblich bleibt allein der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert.

Die veröffentlichten Unterlagen ansehen

Termin & Ablauf

Ort des Termins: Amtsgericht Magdeburg, Saal 1
Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Sicherheitsleistung (10 %): 14.000 €
Zuständiges Gericht: Amtsgericht Magdeburg

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Nächste Schritte

1
Laden Sie die Verfahrensunterlagen herunter und prüfen Sie den baulichen Zustand.
2
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, idealerweise mit einem Gutachter vor Ort.
3
Klären Sie Finanzierung und Sicherheitsleistung, bevor Sie zum Termin fahren.

Hinweis für Gläubiger

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen. Die Anmeldung ist vor dem Verteilungstermin auch beim Vollstreckungsgericht möglich.

Unterlagen & Quellen

1 Datei

BekanntmachungPDF — neues Fenster

Originalanzeige im Justizportal

Verfahrensdaten aus dem Justizportal zvg-portal.de. Fotos und Befunde entstammen dem Verkehrswertgutachten des Amtsgericht Magdeburg.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen des Vollstreckungsgerichts; dort ist auch die Einsicht in das Gutachten möglich.

Weiterführend

Ratgeber: Ablauf & Tipps Nebenkostenrechner Statistiken Sachsen-Anhalt

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